Felmerült költségek elszámolása ingatlan bérbeadásakor

Kérdés: A magánszemély egy ingatlan megszerzését követően több évvel (3 éven túl) kiváltja a vállalkozói igazolványt ingatlan-bérbeadásra (nem adószámos magánszemélyként adja bérbe). A vállalkozási időszakban felmerülnek az ingatlannal kapcsolatos fenntartási (festés, tetőjavítás) és felújítási (kazáncsere, ablakcsere) költségek. A kérdés, hogyan tudja érvényesíteni ezeket a költségeket a bérbeadás vállalkozási bevételével szemben, ha az ingatlan nincs a vállalkozás eszközei között?
Részlet a válaszából: […] ...célt szolgáló saját tulajdonú tárgyi eszköz,nem anyagi javak értékcsökkenése. Értékcsökkenési leírás az Szja-tv.-benmeghatározott leírási kulcsok jegyzéke szerint számolható el. A leírási kulcsokjegyzékében az adott tárgyi eszköz, nem anyagi javak...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2010. április 29.

Az értékcsökkenés leírási kulcsának megváltoztatása visszamenőleg

Kérdés: A kft. 1999-ben vásárolt egy irodaházat, ahol a korábbi tulajdonos a Tao-tv. szerinti 10 százalékos kulccsal számolta el az értékcsökkenést. Az adásvételt követően a könyvelő rosszul állapította meg a leírási kulcsot 2 százalékban. Ezt az egyszeri tévedést szeretnénk 2002-ben korrigálni, és visszaállítani a 10 százalékos elszámolási lehetőséget. Megváltoztatható-e a tárgyi eszköz használatbavételekor tévesen meghatározott amortizációs kulcs visszamenőleg az 1999-2000. évekre?
Részlet a válaszából: […] ...hanem az ügyvezetésé. Nem a könyvelő tévedett, a könyvelő csak az általános gyakorlatot követte, az épületekre a Tao-tv.-ben előírt leírási kulcsot, a 2 százalékot alkalmazta. (A kérdező nem ír arról, hogy az irodaházat a kft. saját maga használja-e, vagy...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. február 6.

Bérbe adott földterület és épület értékcsökkenése

Kérdés: A kft. termőföldet és egy gazdasági épületet vásárolt, amelyeket bérbe ad. Mennyi értékcsökkenés számolható el a bérbeadás időtartama alatt a földre és a gazdasági épületre?
Részlet a válaszából: […] ...hányadosa lineárisan megadja az évenként elszámolandó értékcsökkenés összegét.A Tao-tv. 1. számú melléklete 7. pontja szerinti leírási kulcsok csak az adózás előtti eredményt csökkentő értékcsökkenési leírás összegének meghatározásánál...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. november 7.

Bérbe adott épület értékcsökkenése

Kérdés: A vállalkozás 2000. decemberig a számviteli politikában meghatározott 10 százalékos amortizációval számolt a bérbe adott épületnél, amely a Tao-tv. szerint 3 százalék volt, a különbözettel növelte az adóalapot. 2001-től új számviteli politikát kell készíteni. Kérdése az, 2001-től alkalmazhatja-e csak a Tao-tv. szerinti 5 százalékos kulcsot?
Részlet a válaszából: […] ...valóban csak 10 év lesz a használat időtartama, és utána lebontják. Ha ez a feltételezés nem állja meg a helyét, akkor a 10 százalékos leírási kulcs megválasztása az új Szt. előírásaival ellentétes.Az új Szt. valóban előírta, hogy a megváltozott...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. március 14.

Bérbe adott épület Tao-tv. szerinti értékcsökkenési leírása

Kérdés: A Tao-tv. 1. számú mellékletének 7. pontja szerint 5 százalék mértékű értékcsökkenési leírás érvényesíthető-e az adózás előtti eredmény csökkentéseként, ha igen, milyen módon, amennyiben az épületnek csak egy része hasznosul bérbeadással és/vagy nem egész évre vonatkozik a bérbeadás?
Részlet a válaszából: […] ...paramétere alapján arányosan érvényesítse az adózó a társaságiadó-alap megállapításakor az 5 százalék és például a 2 százalék leírási kulcsot. Az épület számított nyilvántartási értéke e két százalékos értékkel számított összeg figyelembevételével...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. február 14.