Ingatlanbérlet megszűnésekor
a felújítás elszámolása

Kérdés: Bérelt ingatlanon 2015. évben felújítást végeztünk. A bérleti szerződésben nem szerepelt az, hogy a bérlő felújítást végezhet a bérelt épületen, így a felújítást a bérbeadó hozzájárulása nélkül végeztük el. Most, 2019-ben a bérleti szerződést felmondjuk, a bérelt ingatlant visszaadjuk a bérbeadónak. Mi a teendő a még le nem írt felújítási költségekkel? A terven felüli értékcsökkenésként kivezethetjük?
Részlet a válaszából: […] ...készletre kell venni, a készletrevételi értékkel csökkentett könyv szerinti (nettó) értéket pedig egyéb ráfordítások között terven felüli értékcsökkenésként kell elszámolni. (Ez esetben az eszközök kivezetéséhez kapcsolódik a terven felüli...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2019. május 30.

Idegen ingatlanon végzett beruházás

Kérdés: Egyszemélyes kft. tulajdonosának autójavító szervizcége a tulajdonos ingatlanában végzi a tevékenységét bérleti díj nélkül. Idegen ingatlanon végzett beruházás és értékcsökkenés elszámolható-e? Az egyéb javítási, karbantartási munkák költségei elszámolhatók-e a kft.-nél, és milyen feltételekkel?
Részlet a válaszából: […] ...az eredménye terhére elszámolhatja.A használatba vett, bérbe vett eszközök nem mutathatók ki a kft. könyveiben. Így azok után terv szerinti, illetve terven felüli értékcsökkenést elszámolni nem lehet.A használatba vett, a bérbe vett ingatlanon lehet beruházási...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. november 21.

Bérleményhez tartozó udvar betonozása

Kérdés: A kft. magánszemélytől épületet bérel. Az épület zárt udvaron van, ahol a kft. tereprendezési, aszfaltozási munkákat végez. Elszámolhatók-e beruházásként? A használatbavételkor aktiválható-e annak ellenére, hogy a bérleti szerződésben csak az üzlethelyiség szerepel? Mi a helyes megoldás?
Részlet a válaszából: […] ...a bekerülési érték, a várható hasznos élettartam, az esetleges maradványérték függvényében meghatározza az évenként elszámolandó terv szerinti értékcsökkenés összegét.Meg kell jegyezni, hogy a kérdésben leírt esetben nem idegen ingatlanon végzett beruházásról...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. november 21.

Bérelt telken épített út, épület amortizációja

Kérdés: Egy társaság egy másik társaságtól telket bérel. A bérleti szerződés határozatlan időre szól. A bérlő a telken utat és épületet épített 1998-ban. A számviteli politikában a társaság a bérelt telken épített útnál, épületnél meghatározhat-e gyorsabb leírást? Indoka lehet az, hogy a bérbeadó a felmondási idő figyelembevételével felbonthatja a szerződést? A Tao-tv. szerinti 6 százalékos értékcsökkenési leírás alkalmazható-e?
Részlet a válaszából: […] ...a telket, a földterületet külön tárgyi eszközként kell kimutatni. (A földterület, a telek értéke után általában nem számolható el terv szerinti értékcsökkenés.) A bérelt telek a bérbeadó könyveiben szerepel, a bérbe vett telken a bérlő által felépített épületnek...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. szeptember 6.

Bérbe adott épület értékcsökkenése

Kérdés: A Tao-tv. 1. számú mellékletének 4. pontja szerint nem számolható el értékcsökkenési leírás azokra az eszközökre, amelyekre vonatkozóan az új Szt. szerint nem szabad terv szerinti értékcsökkenést elszámolni. Vonatkozik-e ez a rendelkezés arra az ingatlanra, amelynek a maradványértéke megegyezik a bekerülési értékkel?
Részlet a válaszából: […] A kérdésre adandó válasz előtt felhívjuk a figyelmet a Számviteli Levelek 2. számában a 26. kérdésre adott válaszra, amelyben kifejtettük, hogy az ingatlannak lehet-e a bekerülési értékkel azonos a maradványértéke. A válasz lényege: akkor lehet, ha a cég az ingatlant csak...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. július 12.