Lakóingatlan építése bérbeadás céljából

Kérdés: A belföldi áfaalany társaság telket vásárol, majd alvállalkozók és saját maga közreműködésével lakóingatlant kíván építeni, amit majd piaci áron az ügyvezető bérelni fog. Mikor kell az APEH-nál bejelenteni, hogy az ingatlant áfásan szeretné bérbe adni? Az építkezés közben az alvállalkozók fordított adózás alá eső számlákat fognak kiállítani, viszont lesz saját névre termékbeszerzés is, amelyet áfával fognak számlázni. Ezen áfaösszeg az építkezés során levonásba kerülhet-e? Akkor is, ha még nem döntötte el, hogy a bérbeadás áfás lesz vagy áfamentes? Ha tárgyi adómentesen adja bérbe, akkor az egész lakóingatlan önköltsége után fizetni kell a 25% áfát, ugyanakkor nem helyezhet levonásba semmit? Vagy nem kell az egészre felszámítani az áfát, de az anyagra visszaigényelt áfát utólag vissza kell fizetni? Egy későbbi értékesítés során hogyan alakul az ingatlanértékesítés áfája?
Részlet a válaszából: […] ...az adóhatósághoz is be kell jelenteni, hogy a lakóingatlan bérbeadásaadóköteles lesz.Ha a lakóingatlan aktiválásakor megváltoztatja a társaság akorábbi döntését, és nem adóköteles lesz a bérbeadás, akkor valószínűsíthető,hogy a korábban levont...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2010. október 7.

Támogatások minősítésének változása 2005. évben

Kérdés: 2004-ben és 2005-ben munkabér-támogatásban részesültünk (68/1996. Korm. rendelet alapján), és utazásiköltség-térítéshez kapcsolódó támogatásban (39/1998. Korm. rendelet és 78/1993. Korm. rendelet) a munkaügyi hivataltól. Ezeket annak idején bevontuk az arányosításba. Önrevízió útján vissza tudjuk kérni az akkor vissza nem igényelt összeget?
Részlet a válaszából: […] ...pedigaz Áfa-tv. 3. számú melléklete I. része szerint kellett elvégezni. Ennek akorrekcióját kell – a hivatkozott törvényi előírás változása miatt – elvégezni.Az Áfa-törvény 3. számú melléklete I. része szerintilevonási hányad kiszámítását ismételten el...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2006. június 8.

Beruházás később levonható áfája

Kérdés: A kft. 2004-ben támogatást kapott a megváltozott munkaképességű személyek foglalkoztatását elősegítő munkahelyteremtő beruházáshoz. A társaság bérelt ingatlanon egy üzemcsarnokot alakított ki. Az aktivált értéket növelte a le nem vonható áfa összegével. A kapott támogatást halasztott bevételként tartja nyilván, amelyet az elszámolt értékcsökkenés alapján a beruházás értékének és a támogatás összegének arányában vezet vissza a rendkívüli bevételek közé. A 2005. évi XXVI. törvény alapján a korábban le nem vonható áfát a 2005. évi bevallásban rendezte. Hogyan kell könyvelni a levonásba helyezett áfaösszeget?
Részlet a válaszából: […] ...– az adott esetben – abekerülési értéket kell helyesbíteni: T 466 – K 161, majd a bruttó értéket.A bruttó érték korrekciójával megváltozik a támogatássalfinanszírozott hányad aránya (a támogatás összege nem változik), de változik azévenként...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2006. január 19.