Bérelt ingatlanon végzett felújítás

Kérdés: Cégünk bérel egy telephelyet. Ezen a telephelyen irodák, szociális helyiségek, műhelyek vannak, amelyet cégünk felújít. A felújítás költségeit hogyan kell a könyvekben nyilvántartani? Áfatartalma levonható?
Részlet a válaszából: […] ...számla alszámláira, mint bérbe vett ingatlanon végzett és aktivált felújítást (T 123 – K 162). Az aktivált felújítás terv szerinti értékcsökkenését a várható hasznos élettartam függvényében kell...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2013. november 21.

Együtt beszerzett eszközök és azok bővítésének minősítése

Kérdés:

Cégünk 2012. év végén megvásárolt egy használt ingatlant, ami a földhivatali bejegyzés szerint: kivett iroda, udvar, számítógépalkatrész-gyártó üzem. A megvásárolt ingatlan áll: épület, térburkolat, kertépítés, parkosítás, telek részből. Az adásvételi szerződésben csak egy vételár van, az egyes részek között az ingatlan-értékbecslő szakvéleménye alapján tudom azt felosztani. Az épületet csak egy tárgyi eszközként lehet aktiválni, de az üzemkörön kívüli ingatlanra eső beruházási értékre nem lehet adókedvezményt igénybe venni. Hogyan lehet az üzemkörön kívüli részt külön aktiválni? Lehet csak a tárgyieszköz-nyilvántartásban két épületem? Meglévő levegőztető-rendszer bővítése, javítása az ingatlan értékét növeli? Az ingatlannal vásárolt klímaberendezés szerelési díja az épületre aktiválható? Vagyonvédelmi rendszer (riasztó), központi hangszórórendszer egyéb berendezés? Beléptetőrendszer az ajtók elektromos mozgatásával? Kamerás rendszer a régi telephelyről áttelepítve, majd bővítve? A maradványérték épület esetében az ügyvezető értékelése szerint lehetséges?

Részlet a válaszából: […] ...a teljesítőképesség közvetlen növelésével jár (például több helyiség megfigyelését biztosítja).Nyilvánvalóan a terv szerinti értékcsökkenési leírás mértékét külön-külön kell meghatározni az egyes épületrészként aktivált épületekre, az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2013. szeptember 19.

Épületbővítés elszámolása egyéni vállalkozónál

Kérdés: Egyéni vállalkozó saját tulajdonában lévő – lakásától elkülönülten épített – épületét iroda céljára az egyéni vállalkozási tevékenység végzéséhez biztosítja. Tevékenységi körét bővítve, ezt az épületet bővíteni szeretné. Kérdésem, hogy a bővítéssel kapcsolatos költségek elszámolhatók-e a vállalkozási tevékenységgel kapcsolatos költségként? Érvényesíthető-e az egyösszegű költségelszámolás, vagy csak értékcsökkenést lehet figyelembe venni? Kisvállalkozói kedvezményt érvényesíthet-e, hiszen ez az épület kizárólag üzemi célt szolgáló tárgyi eszköz lesz?
Részlet a válaszából: […] ...csak a kizárólag üzemi céltszolgáló saját tulajdonú tárgyi eszközök és nem anyagi javak esetében lehetköltséget elszámolni. Kizárólag üzemi célúnak azok a "leírandó eszközök" minősülnek,amelyeket a magánszemély csak az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2011. január 13.

Részben használatba vett irodaház aktiválása

Kérdés: Társaságunk kb. 5,5 milliárd forint értékben felújít egy irodaházat. Az irodaház első emeletére már megkaptuk a rész-használatbavételi engedélyt, ami jogerőre emelkedett. Az irodaház egy épület. A számlákból nem különíthető el pl. az első emelet értéke, a hitelkamatok sem bonthatók meg. Mi a teendő ilyenkor, ha a már használatba vehető rész ki van adva, és bérleti díjat fizetnek? Mi legyen az aktiválás dátuma? Aktiválható-e egyáltalán?
Részlet a válaszából: […] ...van szó. Ezesetben az irodaház korábban már használatbavételre került, és így eredetibekerülési értéke alapján terv szerinti értékcsökkenést kell elszámolni. AzSzt. szerint nem lehet a terv szerinti értékcsökkenés elszámolását – azért,mert az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. november 8.

Részben magánszemély helyett végzett felújítás

Kérdés: A kft. székhelye társasházban van, amelyet fel kell újítani. A társasházban két lakó nem vállalja a felújítás rájuk jutó költségeit. Miként számolható el a felújítás költsége a kft.-nél? Mi legyen a felújítás áfájával?
Részlet a válaszából: […] ...épületrész (tulajdoni hányad) értékét kell növelni, az Szt. 52-53. §-ai szerint kell azt a várható hasznos élettartam alatt mint értékcsökkenési leírást költségként elszámolni; ha az Szt. szerinti felújításról van szó, a felújítás befejezésekor a kft.-nek...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. február 20.

Ingatlanok terv szerinti értékcsökkenése

Kérdés: Mit takar az Szt. 52. §-ának (6) bekezdésében az egyéb eszközök vonatkozásában az, hogy "amely értékből a használat során sem veszít, illetve amelynek értéke évről évre nő"? Értelmezhető-e a 2001. január 1-je előtt beszerzett és üzembe helyezett irodaépületnél, amelynek értéke – jelenlegi ismereteink szerint – évről évre nő? Elszámolható-e ezen irodaépületekre az évi 2 százalékos értékcsökkenési leírás? A "nem szabad terv szerinti értékcsökkenést elszámolni" kitétel csak a 2001. január 1-je után üzembe helyezett ingatlanokra vonatkozik?
Részlet a válaszából: […] ...felosztani, amelyekben ezeket az eszközöket előreláthatóan használni fogják. Ez az előírás az ingatlanok (az épületek) terv szerinti értékcsökkenésének meghatározására is vonatkozik.A maradványérték nagyságát alapvetően és jellemzően az adott eszköz (épület) Szt...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. augusztus 1.

Bérbeadott épület értékcsökkenése

Kérdés: Elszámolható-e értékcsökkenési leírás (5 százalék) a bérbe adott iroda (épület) után, ha értékéből nem veszít, sőt értéke nő? Vagy ez a tárgyi eszköz is abba a körbe tartozik-e, amely után az új Szt. szerint értékcsökkenést nem szabad elszámolni?
Részlet a válaszából: […] ...épület nem tartozik azon eszközök közé, amelyek után nem szabad értékcsökkenést elszámolni [Szt. 52. §-ának (6) bekezdése]. Ebből következően a Tao-tv. alapján az adóalap megállapítása során a Tao-tv. 1. vagy 2. számú melléklete szerint...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. január 3.