Ingatlan bérbeadása magánszemély által

Kérdés: 2012-ben milyen szabályok vonatkoznak a magánszemély által történő ingatlan-bérbeadásra? Lesz valami változás, vagy maradnak a régi szabályok? Milyen jövedelemnek számít?
Részlet a válaszából: […] ...telek is tartozik, a telek értékét el kell különíteni.Elszámoltnak kell tekinteni az értékcsökkenési leírást azokra a naptári évekre,amelyekben a magánszemély az ingatlant jövedelemszerző tevékenységéhezhasználta, és...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2012. március 8.

Adásvétel birtokba adás nélkül

Kérdés: 2006-ban ingatlanértékesítés történik olyan ingatlan esetében, amelyet a vevő már korábban engedéllyel használt, területre lépési engedélyt kapott, ezért a birtokba adási eljárás lefolytatásától a felek eltekintenek. Mi legyen a számlán a teljesítés dátuma? A földhivatali bejegyzés 2006-ban lesz. Helyes-e a számlán a 20 százalékos áfa feltüntetése? Mi a helyzet akkor, ha a bérlő veszi meg az ingatlant?
Részlet a válaszából: […] ...kérdés nem tartalmaz minden szükséges információt ahhoz,hogy a kérdésekre egyértelműen válaszolni lehessen. Mivel az ingatlan szómagában foglalja a telket, az épületet, az egyéb építményt (utat,térburkolatot, technológiai vezetékeket stb.), nem lehet tudni, hogy...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2006. június 8.

Rokkantnyugdíjas ingatlanközvetítésének áfakötelezettsége

Kérdés: Rokkantnyugdíjas ingatlanközvetítői tevékenységet végez egyéni vállalkozóként. Mikor és milyen számlázási kötelezettsége van, választhatja-e az alanyi adómentességet?
Részlet a válaszából: […] ...ugyanakkor az ezekhez kapcsolódó beszerzéseket terhelő áfát sem helyezheti levonásba. Alanyi adómentesség esetén az értékesítésekről, szolgáltatásokról kiállított számlákban adómérték helyett a "Mentes az adó alól" kifejezést kell feltüntetni. (Az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. szeptember 2.

Telekhányadok és lakások értékesítésének áfája

Kérdés: Ingatlanforgalmazó, -beruházó cég megvásárolja az ingatlant, elkészítteti az ingatlanra a lakásépítési tervet. Ehhez megszerzi a szükséges engedélyeket, majd ügynökhálózat közreműködésével, a látványtervek alapján megkezdi a lakások értékesítését. A vevők "megvásárolják" a lakásra jutó eszmei telekhányad alapján a telket, majd a készlakás átadásáig előleget fizetnek. A lakásokhoz közvetlenül telek nem kapcsolódik, de egy-egy háznál osztatlan belső udvar létezik. Kérdéseink: a végszámla kiállításakor a vételár megoszlik adóköteles (a lakás utáni) és adómentes (a telek utáni) részre? A teljes összegről 25 százalékos áfás számlát kell kiállítani? Kell-e arányosítást alkalmazni? A telekhányadot milyen módszerrel számoljuk ki?
Részlet a válaszából: […] ...a vételárat kell figyelembe venni, hanem a telek megszerzésével kapcsolatos egyéb költségeket, ráfordításokat is (átírási illeték, telekrendezési költségek, ügyvédi költségek, egyéb hatósági igazgatási és szolgáltatási díjak stb.). Ha ezek között van olyan számla...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. október 2.

Ingatlanbeszerzés áfája

Kérdés: A társaság ingatlanforgalmazó és beruházótevékenységet folytat. Esetenként ingatlant vásárolt magánszemélytől, amely felépítményt is tartalmaz. Ezen felépítményt elbontja, és a már üres telken lakóépületet épít, amelyet lakásonként értékesít. Kell-e ez esetben az arányosítással történő áfaelszámolást alkalmazni?
Részlet a válaszából: […] ...mert nem biztosított, hogy a bejövő számlák tételesen (azaz számlánként) legyenek megbontva az egyes adóköteles-adómentes projektekre nézve, úgy valóban nem marad más, mint – kizárásos alapon – az arányosítás.Ugyanakkor az, hogy egy lakás árában...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. február 28.