Ingatlan adásvétele feltételekkel

Kérdés: A kft. ásványvíz-kitermelésre vásárolt az önkormányzattól bányaművelési ágba tartozó ingatlant. A vételár 4 millió forint, 400 ezer forint foglalót kellett fizetni. A vételár többi részét december 15-ig kell megfizetni. Az önkormányzat az adásvételi szerződés aláírása napjával a telket birtokba adja, a vevő jogosult ott – engedélyek birtokában – fúrásokat végezni. Az eladó feltétlen és visszavonhatatlan beleegyezését adja, hogy az ingatlan tulajdonjoga a vevő javára az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön a vételár teljes összegű kifizetését követően. Addig az ingatlan-nyilvántartásba a tulajdonjog-fenntartással történt eladás ténye bejegyzésre kerül. Számlát az önkormányzat nem adott. Aktiválható a telek? Értékcsökkenés elszámolható? Egyáltalán kell számlát kibocsátani? Vagy nem kell, mert a telek értékesítése tárgyi mentes? Foglalóról sem kell számla? Ha minden sikerül, vagy ha nem sikerül, a kutatófúrások, a mérnöki munkák költségeit hogyan kell elszámolni?
Részlet a válaszából: […] ...k) pontja alapján abeépítetlen ingatlan (ingatlanrész) értékesítése mentes az adó (az áfa) alól,kivéve az építési telek (telekrész) értékesítését. Az építési telek fogalmát azÁfa-tv. 259. §-ának 7. pontja tartalmazza. Valószínűsíthető,...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2008. szeptember 11.

Vagyoni értékű jogok: ingatlanhoz kapcsolódóan

Kérdés: Mely esetekben kell az ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogokat a tárgyi eszközök között kimutatni? A korábban szerzett jogokat át kell-e sorolni?
Részlet a válaszából: […] ...változhat. A hangsúly azon van, hogy ezen jogok az ingatlanok (a földterületek, a telek, az épület, a különböző építmények, utak, vezetékrendszerek stb.) tágan értelmezett köréhez kapcsolódjanak.Az ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok között minden...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. március 28.

Telkes ingatlan értékmegosztása – értékcsökkenése

Kérdés: Magánszemélytől vásárolt telkes ingatlan értéke hogyan bontható meg telekre és építményre (nem akarunk ingatlanbecslőt alkalmazni)? Utólag tudomásunkra jutott, hogy az építmény teljes mértékben lebontásra került. Eddig, mint építmény után 2 százalékos értékcsökkenést számoltunk el.
Részlet a válaszából: […] ...használatba vették-e vagy sem. Ennek megfelelően önellenőrzés keretében korrigálni kell az elszámolt értékcsökkenéssel (vagy annak a telekre jutó hányadával) az érintett évek eredményét.Amennyiben a telkes ingatlant nem vették rendeltetésszerűen használatba, az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. május 31.