Lakóházépítés eladási céllal

Kérdés: Ügyfelem eladási célzattal többlakásos épületet építtet. Félkész épületet vásárolt, a befejező munkálatokat generálkivitelező végzi. Ezenkívül műszaki ellenőrzés címén veszünk igénybe külső szolgáltatást. Hogyan kell könyvelni a fenti számlákat, a félkész épület vételárát? Saját termék vagy áru, anyag? Az építésre felvett hitel kamatát és árfolyam-különbözetét rá lehet tenni az ingatlan értékére? Eladáskor miként vonható le a bekerülési érték a helyi adó alapjából? Az értékesítési külön költségeket miként kell könyvelni?
Részlet a válaszából: […] ...vásárol, a befejező munkálatokat generálkivitelezővel végezteti el, a megvalósításhoz hitelt vesz igénybe abból a célból, hogy azt lakóépületként, illetve lakásonként külön-külön értékesítse, akkor a számviteli elszámolás – többek között – a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2013. november 21.

Garázsépítés költségeinek elszámolása

Kérdés: A kft. fő tevékenységi köre: lakó- és nem lakóépületek építése. Vásárolt 1 telket, amely 2 hrsz.-on szerepel. Épít rá 40 db garázst, amelyek egy részét eladja, a maradék saját tulajdonában marad. Hogyan helyes könyvelni? A telket, az építési anyagokat, az egyéb költségeket? Aktiválás? Év végi összevezetés? Ha értékesíti a garázst?
Részlet a válaszából: […] Abból indulunk ki a válasznál, hogy a kft. fő tevékenységiköre alapvetően az, hogy a megépített lakásokat és nem lakásokat értékesítenifogja, és csak azt tartja meg magának, amit nem tud eladni.Az előbbiekből következően a vásárolt telket az áruk közöttkell állományba...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2010. augusztus 26.

Lakásberuházások elszámolása

Kérdés: Hogyan kell elszámolni év közben a lakásberuházáshoz beszerzett telek értékét, a kivitelezők által számlázott vállalkozói díjakat, a társaság által beszerzett és a külső kivitelező által felhasznált építési anyagok értékét? Mi a helyzet év végén?A kft. használatbavételi engedélyek birtokában értékesíti a lakásokat. Első értékesítésnek minősül-e? A lakások elkészülte után a társaság úgy dönt, hogy egy lakást saját tulajdonban tart, és azt bérbeadás útján hasznosítja. Milyen módszerrel lehet az egy lakásra jutó beszerzési árat meghatározni? Hogyan kell kimutatni a saját tulajdonban maradó lakás értékét? Helyi iparűzési adó alapjánál mit kell figyelembe venni?
Részlet a válaszából: […] ...összegben (T 261 – K 454, 384); a kivitelezők által számlázott díjak a lakásépítéssel kapcsolatos részteljesítések, és nem a lakóépület ellenértékét tartalmazzák, ezért ezen számlázott összegeket elsődlegesen mint az igénybe vett szolgáltatások költségét...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. augusztus 22.