Ingatlan-bérbeadás közüzemi díjai (áfa)

Kérdés: Egyéni vállalkozó ingatlan-bérbeadási tevékenysége tekintetében áfakötelezettséget választott. Szeretné a bérbevevőjének a bérleti díj mellett a közüzemi szolgáltatások díjait is továbbszámlázni. A közös költséget a fűtés díjával együtt alanyi adómentes társasház számlázza az egyéni vállalkozónak. Ezt adómentesen vagy áfásan számlázza a bérbevevőjének a vállalkozó? Ha áfásan számlázza, akkor a bérbevevőnek (ha az egyéb feltételek fennállnak) lesz levonási joga e tétel tekintetében?
Részlet a válaszából: […] ...esetben azt jelentik, hogy ha a bérbeadó az ingatlan-bérbeadási tevékenységére az Áfa-tv. 88. § (1) bekezdés b) pontja szerint adókötelezettséget választott, akkor a bérleti díjat és az ehhez kapcsolódó közüzemi költséget is – amely minden esetben az Áfa-tv...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2021. november 25.

Becsléssel megállapított eva és áfa

Kérdés: Evás kft.-ként működtünk 2008-2009-ben, mint utólag kiderült – az APEH megállapítása szerint – jogtalanul. Emiatt a fenti időszakra az APEH az Eva-tv. 22. §-ának (4) bekezdése alapján becsléssel állapítja meg az adót. A becslési eljáráshoz bekérték a társaság összes bizonylatát, és ezek alapján állapították meg a társaságiadó- és az áfakötelezettségünket. A becslés során teljeskörűen elfogadták a beadott bizonylatokat, és kizárólag azok alapján állapították meg az adókötelezettségeket, és közölték, hogy hiába vannak meg a szabályos bejövő számláink, azok áfatartalmát nem lehet levonásba helyezni, hivatkoztak az Eva-tv. 22. §-ának (6) bekezdésére. Jogos az APEH álláspontja? Véleményem szerint ez a kitétel csak arra vonatkozik, amikor az adóhatóság a becslés során – számla hiányában – becsüli a költségeket is.
Részlet a válaszából: […] ...volt. A kérdés szerint a becslés soránteljeskörűen elfogadták a beadott bizonylatokat, és kizárólag azok alapjánállapították meg az adókötelezettségeket. A válaszadó számára ez a mondatzavaró. Úgy tűnik, mintha azokat a korábbiakban nem könyvelték volna....[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2010. szeptember 9.

Személygépkocsi-vásárlás az unión belülről

Kérdés: Bt. vagy kft. unión belülről vásárolna saját célra személygépkocsit. Kell-e közösségi adószámot kérni, ha a vállalkozásnak egyébként csak belföldi értékesítései vannak? Ki fizeti az adót az új és a használt autó után? A számlán szerepel-e az áfa összege, vagy csak a nettó érték? Milyen bevallási és fizetési kötelezettsége van a vállalkozónak? És ha magánszemély vásárol? Mindkét eset legyen példával illusztrálva!
Részlet a válaszából: […] ...ottani áfa nem terheli (a számlában szereplőösszeg áfát nem tartalmaz), a vevő magyar adóalanynak azonban önbevallássalrendezendő adókötelezettsége van [Áfa-tv. 46. §-a (2) bekezdése a) pontjánakmásodik fordulata], melynek áfája a 33. § (2) bekezdése...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2005. május 26.

Adóval számlázott adómentes szolgáltatás

Kérdés: Az irodát a cég egy kft.-től bérli, az ingatlan azonban lakásként van az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezve. A bérleti díj havonta (2001 szeptemberétől) 25 százalékos áfával érkezett, melyet a bérbevevő kifizetett, és annak áfatartamát levonásba helyezte. A bérbevevőt mennyire terhelheti ebben az esetben felelősség az eladó által rosszul kiállított számla miatt, mivel az nem tárgyi adómentesen számlázta a bérleti díjat? És a jövőben hogyan kell eljárni? Vissza kell utasítani? Javíttatni kell, vagy nem lehet levonni ennek áfáját? Ha esetleg a bérlő megvenné a lakást, mire kell különösen figyelnie az adásvételnél az adókötelezettség szempontjából?
Részlet a válaszából: […] ...A legegyszerűbb "védekezési mechanizmus" a vevőrészéről az eladó nyilatkoztatása arról, választotta-e bérbeadásitevékenységére az adókötelezettséget, illetve hogy a bérbe vett ingatlanra az adózáslehetősége valóban választható volt-e (lakóingatlan esetében...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2005. április 28.

Rokkantnyugdíjas ingatlanközvetítésének áfakötelezettsége

Kérdés: Rokkantnyugdíjas ingatlanközvetítői tevékenységet végez egyéni vállalkozóként. Mikor és milyen számlázási kötelezettsége van, választhatja-e az alanyi adómentességet?
Részlet a válaszából: […] ...bevétel meghaladta a jelzett összeghatárt.)Amennyiben a vállalkozó áfaalanyiság helyett az evaalanyiságot választaná, akkor az adókötelezettséget tekintve a fent kifejtett áfaszabályok – mivel akkor nem minősülne áfaalanynak – rá nem vonatkoznának...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. szeptember 2.

Cégautó továbbértékesítése

Kérdés: A cégautó eladása az azt használónak milyen feltételek mellett lehetséges?
Részlet a válaszából: […] ...azonban áfabevallásában nem a számlában szereplő adót kell fizetendő adóként szerepeltetnie, hanem a forgalmi érték alapján adódó adókötelezettséget. (A vételár áfája és a forgalmi érték áfája közti különbözetet az értékesítő adóalanynak kell...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. március 22.

Importbizomány áfája

Kérdés: A bizományos által lebonyolított importot milyen általánosforgalmiadó-fizetési kötelezettség terheli?
Részlet a válaszából: […] ...lévő ingatlanhoz kapcsolódott, vagy a szolgáltatás nyújtójának székhelye esett külföldre), a bizományosnak önbevallással rendezendő adókötelezettsége nincs. A megbízójával történő elszámolásakor áfakötelezettsége azonban adódhat, ha a szolgáltatás...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. február 8.