Ingatlan bérbeadása magánszemély által

Kérdés: 2012-ben milyen szabályok vonatkoznak a magánszemély által történő ingatlan-bérbeadásra? Lesz valami változás, vagy maradnak a régi szabályok? Milyen jövedelemnek számít?
Részlet a válaszából: […] ...szerint, vagy a 10 százalék költséghányadalkalmazásával tett eleget, vagy értékcsökkenés ellentételezése címén bevételtkapott, vagy adómentes árbevétele volt.A 2011. évi szabályozással ellentétben 2012-től a számlátadó bérbeadótól is kell a kifizetőnek...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2012. március 8.

Lakóingatlan építése bérbeadás céljából

Kérdés: A belföldi áfaalany társaság telket vásárol, majd alvállalkozók és saját maga közreműködésével lakóingatlant kíván építeni, amit majd piaci áron az ügyvezető bérelni fog. Mikor kell az APEH-nál bejelenteni, hogy az ingatlant áfásan szeretné bérbe adni? Az építkezés közben az alvállalkozók fordított adózás alá eső számlákat fognak kiállítani, viszont lesz saját névre termékbeszerzés is, amelyet áfával fognak számlázni. Ezen áfaösszeg az építkezés során levonásba kerülhet-e? Akkor is, ha még nem döntötte el, hogy a bérbeadás áfás lesz vagy áfamentes? Ha tárgyi adómentesen adja bérbe, akkor az egész lakóingatlan önköltsége után fizetni kell a 25% áfát, ugyanakkor nem helyezhet levonásba semmit? Vagy nem kell az egészre felszámítani az áfát, de az anyagra visszaigényelt áfát utólag vissza kell fizetni? Egy későbbi értékesítés során hogyan alakul az ingatlanértékesítés áfája?
Részlet a válaszából: […] ...értékesítéskor azáfát fel kell számítani. Ha eltelt a két év, és nem élt a társaság azadókötelessé tétel lehetőségével, akkor adómentes az értékesítés, de azelőzetesen felszámított és levont áfát az Áfa-tv. 136. §-a alapján meg kellfizetni.Amennyiben...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2010. október 7.

Lakás bérbeadása térítés nélkül

Kérdés: Ha a társaság a saját ingatlant bérbe adja egyik tulajdonosának ingyenesen, akkor erre a természetbeni juttatás szabályait kell alkalmazni? Milyen más vonzata van a cég vagy esetleg a magánszemély oldaláról?
Részlet a válaszából: […] ...Szja-tv. 69. §-a szabályozza, hogy mi minősültermészetbeni juttatásnak, mi az, ami adóköteles, illetve adómentes. Az Szja-tv. 69. §-a (1) bekezdésének l) pontja alapján akifizető által ingyenesen vagy kedvezményesen átadott termék, nyújtottszolgáltatás (az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2008. március 6.

Ingatlan bérbeadása, elektronikus bevallás

Kérdés: Annak az adószámmal rendelkező magánszemélynek, aki tárgyi adómentesen ingatlant bérbe ad, elektronikus úton kell-e az szja-bevallását teljesítenie, ugyanis az APEH értesítést küldött az ügyfélkapura történő regisztrálásra? Sem vállalkozó nem vagyok, sem áfafizetésre kötelezett.
Részlet a válaszából: […] Az Art. 2007. évre úgy változik, hogy a munkáltatónak nemminősülő kifizető a havi bevallás és adatszolgáltatás benyújtására csak akkorkötelezett, ha a tárgyhónapban magánszemély részére adó- (adóelőleg-) és/vagyjárulékalapot képező kifizetést, juttatást teljesített...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. február 8.