Ingatlanértékesítés adókötelezettségének megszüntetése

Kérdés: Hogyan kell számlázni 2015-ben az ingatlant forgalmazó cégnek, ha 2010-től az adókötelezettséget választotta a lakóingatlannak nem minősülő és a lakóingatlannak minősülő ingatlan bérbeadására, továbbá ugyanezen ingatlan értékesítésére? Az öt év elteltével, 2014. 12. 31-ig kilép ezen ügyletek áfaköréből. Ingatlanokat épített és vásárol eladás céljából, árukészletként tartja nyilván, egyetlen ingatlant sem helyezett üzembe saját használatra. A használatbavételi engedélynél a 2 év eltelt. Beszerzéskor az áfát visszaigényelte. A készleten maradt ingatlanokat milyen áfateherrel tudja értékesíteni?
Részlet a válaszából: […] ...nem telt el két év;– a beépítetlen ingatlan (ingatlanrész) értékesítése, kivéve az építési telek (telekrész) értékesítését.Az adómentesen történő értékesítésnél feltétlenül figyelemmel kell lenni a kivételekre. A kérdés szerint a cég ingatlanokat épített...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2015. február 19.

Társaság sorozat jellegű értékesítése

Kérdés: Ingatlankezeléssel foglalkozó cég egy nagyobb ingatlanát (kb. 10 helyrajzi számon szereplő telephelyet), mely több mint 10 éve a tulajdonában van, szeretné értékesíteni. Az új Áfa-tv. értelmében sorozat jellegűnek minősül-e a fenti összefüggő telephely értékesítése, vagy áfamentesen értékesítheti-e? (Áfás ingatlanértékesítésre nem jelentkezett be!) Milyen egyéb adó-, illetékfizetési kötelessége lesz a cégnek, ha eladja az említett telephelyet? Az eladás adózásánál van-e annak jelentősége, hogy valamelyik hrsz. alatt lévő ingatlan lakóépületnek van nyilvánítva?
Részlet a válaszából: […] ...foglalt rendelkezések nem alkalmazhatók, a sorozatjelleg ez esetbennem értelmezhető. A cég telephely-értékesítése ennek ellenére adómentesség aláesik. Ennek oka, hogy a kérdéses telephely eladása az Áfa-tv. 9. §-ának (1)bekezdése szerinti...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2008. április 30.

Rokkantnyugdíjas ingatlanközvetítésének áfakötelezettsége

Kérdés: Rokkantnyugdíjas ingatlanközvetítői tevékenységet végez egyéni vállalkozóként. Mikor és milyen számlázási kötelezettsége van, választhatja-e az alanyi adómentességet?
Részlet a válaszából: […] ...használt lakóingatlan értékesítésében közvetít a vállalkozó, akkor ügynöki szolgáltatása – tekintve, hogy a közvetítés tárgyi adómentes értékesítéshez kapcsolódik – az Áfa-tv. 2. számú mellékletének 25. pontja alapján tárgyi adómentesnek minősül,...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. szeptember 2.

Ingatlanhoz kapcsolódó járulékos költségek számlázása

Kérdés: A társaság telket vásárolt társasházi lakásépítés céljára. A lakásépítők részére a telekhányadokat lakásonként értékesíti a társaság, a telekhányad-értékesítést és a lakásépítést egy szerződésben rögzítették. A társaság a lakások felépítésére a vevőkkel vállalkozási szerződést köt. A vevők részletekben fizetnek. Az építés költségét a szerződés rögzítette. Az építési engedély a társaság nevére szól, és használatbavételi engedéllyel rendelkező lakást adunk át. Visszaigényelheti-e társaságunk a telekhatárig kiépített közművek teljesítési számláiban szereplő áfákat, továbbá a telek tereprendezésével kapcsolatos teljesítésekben felszámított áfát? Hogyan kell kiszámlázni a tereprendezés, a közműépítés költségét?
Részlet a válaszából: […] ...vonható le, illetve nem vonható le, hogy a telekértékesítés áfaköteles-e vagy sem. (2003. december 31-ig a telekértékesítés adómentes volt, 2004. január 1-jétől – az adott esetben – a lakásokkal azonos módon adózik.)A telekhatárig kiépített közművek...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. április 29.