Saját vállalkozásban végzett beruházás

Kérdés: A kft. telket vásárol, majd részfeladatokat végző vállalkozók által, részben saját maga által vásárolt anyagokból lakóingatlant épít adómentes ingatlan-bérbeadás céljából. Ez a beruházás az Áfa-tv. 11. §-a szerint termékértékesítésnek minősül. A beruházás hitelből történik, így az aktiválásig felmerült kamat és árfolyam-különbözet is növeli az üzembe helyezési értéket. Kérdések: A használatbavételkor az áfabevallásban saját vállalkozásban végzett beruházásként a fizetendő adót 0 értékkel kell bevallani (mivel adómentes lesz a bérbeadás)? Amennyiben a fizetendő áfát 0-tól eltérő összegben kell feltüntetni az áfabevallásban, - levonásba helyezhető-e ugyanezen összeg az Áfa-tv. 120. és 134. §-a alapján? - vagy levonásba csak a számlával igazolt előzetesen felszámított áfa helyezhető? - vagy levonásba semmi sem helyezhető, az aktiváláskor csak áfafizetési kötelezettség keletkezik? A használatbavételkor a fizetendő áfát hogyan kell könyvelni?
Részlet a válaszából: […] ...értékben) alapján a 25 százalékos kulccsal meghatározottfizetendő áfát be kell vallani (tehát nem nullakulcsos). Amennyiben a lakóingatlanadómentes tevékenységet szolgál, mert adómentesen kerül – a kérdés szerint -bérbe­adásra, akkor a fizetendő áfa nem vonható le,...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2011. január 27.

Használt személy- és tehergépkocsi költségei

Kérdés: Szeretném, ha a Számviteli Levelekben a használt személygépkocsi, tehergépkocsi beszerzése és a kapcsolódó költségek (benzin, gázolaj, javítás, téligumi-csere), valamint az ezekkel összefüggő áfa könyvelési tételeket ismertetnék. Térjenek ki az elszámolható és nem elszámolható költségekre is.
Részlet a válaszából: […] ...az új Áfa-tv. 87. §-ának b) pontjára hivatkozva a használtan értékesítettszemélygépkocsi eladási árára nem számít fel áfát, adómentesen értékesít, vagyéppen a használt személygépkocsi beszerzése magánszemélytől történik,nyilvánvaló, hogy ez esetben...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2008. május 15.

Beruházás alvállalkozókkal

Kérdés: A kft. alvállalkozók bevonásával éttermet építtet, amit később bérbeadással fog hasznosítani. Az alvállalkozói számlában szereplő áfa mikor vonható le, az áfabevallás melyik sorában kell szerepeltetni? Ez saját rezsis beruházásnak minősül-e?
Részlet a válaszából: […] ...szabályok szerinti adózás lehetőségétválasztotta. [Az ingatlanok bérbeadása az Áfa-tv. 2. számú melléklete 10.pontja szerint a tárgyi adómentesség alá tartozik. Így, ha nem él a kft. ahivatkozott lehetőséggel, akkor a beruházással kapcsolatosan felmerült,...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. február 8.

Ingatlanhoz kapcsolódó járulékos költségek számlázása

Kérdés: A társaság telket vásárolt társasházi lakásépítés céljára. A lakásépítők részére a telekhányadokat lakásonként értékesíti a társaság, a telekhányad-értékesítést és a lakásépítést egy szerződésben rögzítették. A társaság a lakások felépítésére a vevőkkel vállalkozási szerződést köt. A vevők részletekben fizetnek. Az építés költségét a szerződés rögzítette. Az építési engedély a társaság nevére szól, és használatbavételi engedéllyel rendelkező lakást adunk át. Visszaigényelheti-e társaságunk a telekhatárig kiépített közművek teljesítési számláiban szereplő áfákat, továbbá a telek tereprendezésével kapcsolatos teljesítésekben felszámított áfát? Hogyan kell kiszámlázni a tereprendezés, a közműépítés költségét?
Részlet a válaszából: […] ...vonható le, illetve nem vonható le, hogy a telekértékesítés áfaköteles-e vagy sem. (2003. december 31-ig a telekértékesítés adómentes volt, 2004. január 1-jétől – az adott esetben – a lakásokkal azonos módon adózik.)A telekhatárig kiépített közművek...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. április 29.

Ingatlanbeszerzés áfája

Kérdés: A társaság ingatlanforgalmazó és beruházótevékenységet folytat. Esetenként ingatlant vásárolt magánszemélytől, amely felépítményt is tartalmaz. Ezen felépítményt elbontja, és a már üres telken lakóépületet épít, amelyet lakásonként értékesít. Kell-e ez esetben az arányosítással történő áfaelszámolást alkalmazni?
Részlet a válaszából: […] ...le. Akár bérbeadja, akár eladja ugyanis a lakást, mint többedik értékesítés, vagy a lakás más célú hasznosítása, biztos, hogy adómentes bevételt szerez majd. Ha nem lakást vásárolt, és ugyancsak nem lakásként fogja továbbadni azt, a kapcsolódó beszerzések...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. február 28.