Adóval számlázott adómentes szolgáltatás

Kérdés: Az irodát a cég egy kft.-től bérli, az ingatlan azonban lakásként van az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezve. A bérleti díj havonta (2001 szeptemberétől) 25 százalékos áfával érkezett, melyet a bérbevevő kifizetett, és annak áfatartamát levonásba helyezte. A bérbevevőt mennyire terhelheti ebben az esetben felelősség az eladó által rosszul kiállított számla miatt, mivel az nem tárgyi adómentesen számlázta a bérleti díjat? És a jövőben hogyan kell eljárni? Vissza kell utasítani? Javíttatni kell, vagy nem lehet levonni ennek áfáját? Ha esetleg a bérlő megvenné a lakást, mire kell különösen figyelnie az adásvételnél az adókötelezettség szempontjából?
Részlet a válaszából: […] ...az eladó nyilatkoztatása arról, választotta-e bérbeadásitevékenységére az adókötelezettséget, illetve hogy a bérbe vett ingatlanra az adózáslehetősége valóban választható volt-e (lakóingatlan esetében ugyanis kötelező atárgyi adómentesség). Ugyancsak jó...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2005. április 28.

Rokkantnyugdíjas ingatlanközvetítésének áfakötelezettsége

Kérdés: Rokkantnyugdíjas ingatlanközvetítői tevékenységet végez egyéni vállalkozóként. Mikor és milyen számlázási kötelezettsége van, választhatja-e az alanyi adómentességet?
Részlet a válaszából: […] ...ad arra, hogy bérbeadási tevékenységükhöz (kivéve a lakóingatlan- és a földterület-bérbeadást) az általános szabályok szerinti adózást válasszák. E konstrukcióban – mivel ingatlan-bérbeadást végez – a vállalkozót is megilleti ezen választás joga....[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. szeptember 2.

Telekhányadok és lakások értékesítésének áfája

Kérdés: Ingatlanforgalmazó, -beruházó cég megvásárolja az ingatlant, elkészítteti az ingatlanra a lakásépítési tervet. Ehhez megszerzi a szükséges engedélyeket, majd ügynökhálózat közreműködésével, a látványtervek alapján megkezdi a lakások értékesítését. A vevők "megvásárolják" a lakásra jutó eszmei telekhányad alapján a telket, majd a készlakás átadásáig előleget fizetnek. A lakásokhoz közvetlenül telek nem kapcsolódik, de egy-egy háznál osztatlan belső udvar létezik. Kérdéseink: a végszámla kiállításakor a vételár megoszlik adóköteles (a lakás utáni) és adómentes (a telek utáni) részre? A teljes összegről 25 százalékos áfás számlát kell kiállítani? Kell-e arányosítást alkalmazni? A telekhányadot milyen módszerrel számoljuk ki?
Részlet a válaszából: […] ...válaszhoz előre kell bocsátani, a számviteli, az adózási előírásokból is következik, a földterület, a telek értékét (még ha eszmei telekhányadokról is van szó) nem lehet, nem szabad a lakóingatlan, a lakás értékében számlázni, azt mindenképpen külön számlában...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. október 2.