Kulcsrakész lakások értékesítése, bérbeadása

Kérdés: Építőipari generálkivitelező kft. kulcsrakész lakásokat értékesít 5% áfával, illetve lakásokat ad bérbe 27% áfával speciális áfakörös bejelentkezés alapján. A könyvelés az 5. költségnemek számlaosztályban összköltségtípusú eredménykimutatásban készül, a készletszámlákat év közben nem vezeti. A folyamatos anyag, alvállalkozói díj, fuvar, bérköltség könyvelése és az áfa levonása hogyan történhet? Az eladásra kerülő új lakások használatbavételekor szükséges-e értékelni, aktiválni az építés bekerülési értékét?
Részlet a válaszából: […] ...alapján: T 581 – K 231; ezzel egyidejűleg– beruházáskénti elszámolása belső feladás alapján: T 161 – K 582;– eszközök közötti aktiválása: T 123 – K 161.Feltételezhetően a kulcsrakész lakások építése nem egy időben kezdődik el, illetve különböző...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2022. szeptember 14.

Megvásárolt bolthelyiségben végzett felújítás

Kérdés: Cégünk 2003 óta bérel egy bolthelyiséget. 2006. 01. 03-án adásvételi szerződés készült, amely szerint ezen teljesítési nappal az eladó elkészíti az ingatlan eladásáról a számlát. A vételár megfizetése két részletben 2006. 02. 07-ig megtörtént. Az eladó a tulajdonjogát a vételár kiegyenlítéséig fenntartotta. 2006. január hónapra még bérleti díjat fizetünk. Január hónapban az üzlethelyiségben felújítási munkát végeztünk (ezeket a válaszban ismertetjük!) A számlát 2006. 02. 01-jei teljesítéssel állították ki. Ezzel a nappal szeretnénk a felújítást aktiválni. Melyeket lehet aktiválni, és melyeket kell karbantartásként elszámolni? A felújításhoz (vagy beruházáshoz) devizaalapú beruházási hitelt vettünk igénybe, amelynek a bekerüléskori árfolyam-különbözetével a felújítás (beruházás) értékét növelni, illetve csökkenteni kell?
Részlet a válaszából: […] ...a beruházásként elszámolt vételárat kell növelni. Ezesetben a rendeltetésszerű használatbavétel időpontja, azaz az egész beruházásaktiválásának legkorábbi időpontja 2006. 02. 01. Ha viszont a 2006. 01. 03-án megvásárolt ingatlan (bolthelyiség)az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2006. április 27.

Lakásberuházások elszámolása

Kérdés: Hogyan kell elszámolni év közben a lakásberuházáshoz beszerzett telek értékét, a kivitelezők által számlázott vállalkozói díjakat, a társaság által beszerzett és a külső kivitelező által felhasznált építési anyagok értékét? Mi a helyzet év végén?A kft. használatbavételi engedélyek birtokában értékesíti a lakásokat. Első értékesítésnek minősül-e? A lakások elkészülte után a társaság úgy dönt, hogy egy lakást saját tulajdonban tart, és azt bérbeadás útján hasznosítja. Milyen módszerrel lehet az egy lakásra jutó beszerzési árat meghatározni? Hogyan kell kimutatni a saját tulajdonban maradó lakás értékét? Helyi iparűzési adó alapjánál mit kell figyelembe venni?
Részlet a válaszából: […] ...T 581 – K 23,25 és T 161 – K 582. Amikor ezt a lakást rendeltetésszerűen használatba veszik, bérbeadás útján hasznosítják, akkor az aktiválást közvetlenül megelőzően az áfát az Áfa-tv. 7. §-a (2) bekezdésének a) pontja szerint (a saját...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. augusztus 22.

Saját rezsis beruházás áfája

Kérdés: A saját vállalkozásban végzett beruházásnál hogyan kell és lehet elszámolni az áfát? Mi a saját rezsis beruházás áfavonzata?
Részlet a válaszából: […] ...amely tehát tartalmazza a felhasznált anyagok, szolgáltatási díjak stb. értékén túl az elszámolt saját teljesítményértéket is. Az aktiváláskor kibocsátott bizonylatban szereplő áfa előzetesen felszámított adónak minősül, így – ha a levonás feltételei...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. június 14.