Közös üzemeltetés költségeinek megosztása épület esetén

Kérdés: Társaságunk az irodaház egyik tulajdonosa. Az irodaház mint épület karbantartásával, felújításnak nem minősülő nagyjavításával kapcsolatosan felmerülő költségeket az egyes tulajdonosok között hogyan indokolt megosztani? Az üzemeltető miként köteles elszámolni? A közös üzemeltetés költségeit számlázni kell, vagy egyéb módon is átterhelhető? A közös üzemeltetés költségeit csökkentő tételként számításba vehető-e pl. a közös helyiség bérbeadásából származó bevétel, illetve beszámítható-e?
Részlet a válaszából: […] ...nem tartozik az Áfa-tv. hatálya alá, ezért – ebben a formájában az átterhelést – nem kell számlázni.Amennyiben a közös helyiségek bérbeadásából az üzemeltetőnek bevétele van, amelyet elkülönített árbevételszámlán mutat ki, és amelyet a közös...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2021. január 14.

Közös költség számlázása a bérlőnek

Kérdés: Lakóingatlan bérbeadása esetén, amikor az Áfa-tv.-ben lehetővé tett adókötelessé tételt választotta a tulajdonos (zrt.), van-e lehetőség arra, hogy a társasház által közölt rezsiköltséget és a közös költséget a bérlő közvetlenül a társasháznak fizesse meg, vagyis a tulajdonos azt ne számlázza tovább?
Részlet a válaszából: […] Az egyértelműség érdekében értelmezzük a kérdést!A társasházon belüli egyik lakás tulajdonosa a zrt., ezt a lakást bérli a kérdező. Az általános gyakorlatnak megfelelően a társasház közgyűlése meghatározza az egyes tulajdonostársak (idetartozik a zrt. is) által...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2018. február 15.

Magántulajdonban lévő ingatlan felújítása

Kérdés: A betéti társaság a bt.-tagok magántulajdonában lévő ingatlanban (épületben) működik. Az épület egészén tetőfelújítás történt, valamint a vizesblokkokat is felújították. A számlák a bt. nevére szólnak. A társaság az épület kb. 30%-át használja. Ilyen arányban – mint karbantartás – számolható el a bt. költségei között, vagy felújításként aktiválható?
Részlet a válaszából: […] ...felé tovább kell számlázni.Ha van a Ptk. előírásainak megfelelő bérleti szerződés, és az épület további részeit is bérbeadás útján hasznosítják, akkor elképzelhető a bérlők közötti olyan megállapodás, amely szerint közös érdekük a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2016. április 28.

Társasházi közös költség, felújítási hányad elszámolása

Kérdés: Egyesületünk ingatlantulajdonnal rendelkezik egy társasházban. Milyen bizonylatot köteles kiállítani a társasház, amely alapján az egyesület elszámolhatja a közös költséget és a felújítási alapba történő befizetést?
Részlet a válaszából: […]  A társasháznál felmerülő költségek olyan költségek, amelyekközvetlenül egyik tulajdonosra sem terhelhetők. Ezért nevezzük azokat közösköltségnek. A közös költségnek a tulajdonosok közötti felosztása jellemzőenelőre meghatározott vetítési alap segítségével...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2012. március 22.

Versenyautók bérbeadása, felújítása, reklámbevétele

Kérdés: Egy adott társaság versenyautók bérbeadásával foglalkozik, de emellett saját autókat is indít a versenyeken. Mikor, milyen jellemző esetekben kell aktiválandó felújításként elszámolni azokat a jelentős összegű ráfordításokat, amelyek egy-egy verseny után szükségesek az újbóli indításhoz? Mikor minősül saját beruházásnak a felújítás? Ezen beszerzések áfája levonható-e? A versenyautók reklámhordozásából árbevételt is realizál a tulajdonos társaság. Kell-e ez után kulturális járulékot fizetni?
Részlet a válaszából: […] ...szolgáltatások költségei a bérbeadót terhelik.A hivatkozottakból az is következik, ha a versenyautókat atársaság túlnyomórészt nem bérbeadás útján hasznosítja (például saját magaindítja a versenyen), akkor sem a beszerzés, sem a felújítás, sem...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2009. február 5.

Társasházi elszámolások (tulajdonos társaságok)

Kérdés: A társasház tulajdonosai jogi személyiséggel rendelkező belföldi társaságok, az Áfa-tv. és a Tao-tv. alanyai. Minden tulajdonosnak van épületrésze, valamint közös az udvar, a kapu. Az udvar egy része eladásra kerülhet. Ezért a társasház az ingatlan értékesítése és bérbeadása esetére is áfafizetési kötelezettségre bejelentkezett. Kérdéseim egyrészt az ingatlan értékesítésével keletkező jövedelem személyi jövedelemadójához kapcsolódnak, másrészt annak felhasználásához, a társasháznál felmerülő költségek elszámolásához.
Részlet a válaszából: […] ...valamennyi tulajdonosa gazdasági társaság. A kérdés szerint a társasház áfaalanyként bejelentkezett, azingatlanok értékesítése és bérbeadása esetében az állami adóhatóságnak tettelőzetes bejelentés alapján úgy döntött, hogy a beépített, illetve...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2008. december 11.