Jövedelem védettségi szint helyreállítása esetén

Kérdés: 2012. 05. 15-én egy magánszemély "erdő, legelő" megnevezésű külterületi ingatlant vásárolt 49 M Ft-ért, amelyet még ebben a hónapban, haszonbérleti szerződés keretében, 15 éves határozott időtartamra bérbe is adott egy kft.-nek. A magánszemély a vételárat a haszonbérlő kft. által előre fizetett 52 M Ft haszonbérleti díjból fizette ki. A kft. a magánszemély hozzájárulásával a bérelt ingatlanra jelzálogjogot alapított, és kölcsönt vett fel egy takarékszövetkezettől. A kölcsön összege volt a fedezete az előre megfizetett bérleti díjnak. 2014. 12. 09-én a kft. a haszonbérleti szerződést azonnali hatállyal felbontotta, mivel az erdő művelése veszteséges volt, és így nem tudta a kölcsönt törleszteni. Az azonnali hatályú felmondást a haszonbérbe adó magánszemély azzal a feltétellel fogadta el, hogy jogosult ugyan a kapott haszonbérleti díjat kártalanításként megtartani, de ebből a kft. jelzáloggal terhelt tartozását, 36 M Ft-ot a magánszemélynek kell kiegyenlítenie a kft. helyett. Ez 2014 decemberében megtörtént. Az ügylet kapcsán keletkezik-e jövedelme a magánszemélynek? Hogyan kell kezelni a fenti ügyletet a kft.-nél? A magánszemély 2014. december 9-én az "erdő, legelő" elnevezésű külterületi ingatlanát értékesítette, az XY Nemzeti Park Igazgatósága vette meg 68 M Ft-ért. (A magánszemély ebből rendezte, fizette ki a kft. kölcsönét!) Az értékesített ingatlan ellenértéke a vételi árajánlatban megfogalmazottak szerint adómentes bevételnek minősül, mert a védett területek védettségi szintjének helyreállításáról szóló 1995. évi XCIII. törvény hatálya alá tartozik, kisajátításra tervezett. Keletkezik-e a magánszemélynél jövedelem?
Részlet a válaszából: […] ...a b) pont szerint az önálló tevékenység bevételének a 10%-a (10%-os költséghányad). Ezen előírás alapján a magánszemély haszonbérleti díjból származó jövedelme (52-5,2 =) 46,8 M Ft.Az Szja-tv. 1. számú mellékletének 9.4.1. pontja alapján azonban adómentes...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2015. április 16.

Társasházi elszámolások (tulajdonos társaságok)

Kérdés: A társasház tulajdonosai jogi személyiséggel rendelkező belföldi társaságok, az Áfa-tv. és a Tao-tv. alanyai. Minden tulajdonosnak van épületrésze, valamint közös az udvar, a kapu. Az udvar egy része eladásra kerülhet. Ezért a társasház az ingatlan értékesítése és bérbeadása esetére is áfafizetési kötelezettségre bejelentkezett. Kérdéseim egyrészt az ingatlan értékesítésével keletkező jövedelem személyi jövedelemadójához kapcsolódnak, másrészt annak felhasználásához, a társasháznál felmerülő költségek elszámolásához.
Részlet a válaszából: […] ...a kérdés szerint – adókötelessé tette azingatlan bérbeadását is. Az Áfa-tv. értelmező rendelkezése szerint bérbeadásnakminősül a bérleti szerződésen alapuló jogviszony mellett minden olyan egyébjogviszony is, amelynek tartalma alatt a jogosult az ellenérték...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2008. december 11.

Ellenérték fejében átvállalt kötelezettség

Kérdés: A társaság haszonbérelt földterületet. A bérbeadó kötelezte, hogy a haszonbérleti időszak végén környezetvédelmi helyreállítást végezzen. A társaságtól egy magánszemély átvette a haszonbérlést, és a régi haszonbérlőtől átvállalta a kötelezettséget, amelyért pénzt kapott. Ez adóköteles?
Részlet a válaszából: […] ...annál a társaságnál,amelyik a földterületet haszonbérelte, a magánszemélynek átadott pénzt hogyanindokolt minősíteni. Ha a társaság a bérleti időszak végéig béreli aföldterületet, a környezetvédelmi helyreállítást neki kell elvégeznie. Így...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. április 5.