Bérelt ingatlanon végzett beruházás elszámolása az ingatlan megvásárlásakor

Kérdés: A kft. több éven keresztül – bérleti jogviszony alapján – bérelte egy magánszemély ingatlanát, amelyet kb. 5 éve felújított (nyilvántartva bérelt ingatlanon végzett beruházásként), majd 2008-ban ezt az ingatlant a kft. megvásárolta. Hogyan kell ezt a könyvekben rögzíteni?
Részlet a válaszából: […] A kérdésben leírt esetben a magánszeméllyel kötöttadásvételi szerződésben rögzíteni kell, hogy a bérlő által végzett felújítástis figyelembe véve mennyi az ingatlan piaci értéke, továbbá a piaci értékfigyelembevétele mellett mennyi az ingatlan eladási ára....[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2009. május 14.

Bérleti jog leírása

Kérdés: Bérelt ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jognál van-e értékcsökkenés? Ha van, milyen mértékű?
Részlet a válaszából: […] ...ingatlanhoz kapcsolódó bérleti jog (vagyoni értékű jog)évenként elszámolandó értékcsökkenése összegének meghatározása során is az Szt.52. §-ának (1)-(2) bekezdésében foglaltakat kell alkalmazni azzal, hogy ahasznos élettartam, maradványérték...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2005. szeptember 1.

Szolgalmi jog utáni szja

Kérdés: Több magánszemély 1985-ben telekingatlant (termőföldet) vásárolt, amely 2003. évben belterületi ingatlan minősítést kapott. Az ingatlan közös tulajdona megszűnt, a felparcellázott telek az egyes magánszemélyek tulajdonába került. A felparcellázás következtében az egyik tulajdonos szolgalmi jogot adott a felső szomszédjának, aki ezért 2 M Ft-ot fizetett. Mi számít az Szja-tv. szerinti szerzési értéknek, illetve hogyan állapítsa meg jövedelmét/adóját a szolgalmi jogot biztosító tulajdonos szja-kiszámításánál? Az Szja-tv. szerinti vagyoni értékű jognak minősül-e a szolgalmi jog?
Részlet a válaszából: […] ...A vagyoni értékű jog pedig a földhasználat, azingatlanon fennálló haszonélvezet és használat, a telki szolgalom, valamint azingatlan bérleti joga.Az ingatlan átruházásából, a vagyoni értékű jog visszterhesalapításából, átruházásából (végleges átengedéséből)...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2005. július 21.

Ingatlan szerzéskori értéke

Kérdés: Több magánszemély 1985-ben telekingatlant (termőföldet) vásárolt, amely 2003. évben belterületi ingatlan minősítést kapott. Az ingatlan közös tulajdona megszűnt, a felparcellázott telek az egyes magánszemélyek tulajdonába került. A felparcellázás következtében az egyik tulajdonos szolgalmi jogot adott a felső szomszédjának. Mi számít az Szja-tv. szerinti szerzési értéknek, illetve hogyan állapítsa meg jövedelmét/adóalapját a szolgalmi jogot biztosító tulajdonos a 2003. évi szja kiszámításakor? Az Szja-tv. szerinti vagyoni értékű jognak minősül-e a szolgalmi jog?
Részlet a válaszából: […] ...A vagyoni értékű jog pedig a földhasználat, az ingatlanon fennálló haszonélvezet és használat, a telki szolgalom, valamint az ingatlan bérleti joga.Az ingatlan átruházásából, a vagyoni értékű jog visszterhes alapításából, átruházásából (végleges átengedéséből)...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. május 13.