Eladásra szánt lakások alvállalkozói

Kérdés: Az építőipari cég új lakások előállításához vállalkozási szerződés alapján alvállalkozói munkákat vesz igénybe 2016-2017. években. A lakások értékesítése 2017-ben lesz. 2016-ban csupán bérbeadásból származik árbevétele. Figyelembe vehető-e az ilyen típusú alvállalkozói munka a helyi iparűzésiadó-alap megállapítása során? (A kérdező idézi a Htv. alvállalkozói teljesítések értéke értelmező rendelkezését!) Ha igen, elszámolható-e az eladásra szánt lakások kivitelezéséhez 2016. évben igénybe vett alvállalkozói munkák díja a 2016. évi bérbeadásból származó árbevétellel szemben, illetve a 2017. évi lakásértékesítésből származó árbevétellel szemben csak a ténylegesen 2017. évben végzett alvállalkozói munka értéke vehető figyelembe?
Részlet a válaszából: […] ...lakásépítés közvetlen önköltségének a része lesz. Ha a lakásépítés a tárgyévben nem fejeződik be, akkor a közvetlen önköltséget befejezetlen termelésként készletre kell venni. Így a tárgyévben elszámolt alvállalkozói teljesítés csak a tárgyévben csökkentheti...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2017. július 13.

Lakóházépítés eladási céllal

Kérdés: Ügyfelem eladási célzattal többlakásos épületet építtet. Félkész épületet vásárolt, a befejező munkálatokat generálkivitelező végzi. Ezenkívül műszaki ellenőrzés címén veszünk igénybe külső szolgáltatást. Hogyan kell könyvelni a fenti számlákat, a félkész épület vételárát? Saját termék vagy áru, anyag? Az építésre felvett hitel kamatát és árfolyam-különbözetét rá lehet tenni az ingatlan értékére? Eladáskor miként vonható le a bekerülési érték a helyi adó alapjából? Az értékesítési külön költségeket miként kell könyvelni?
Részlet a válaszából: […] ...a műszaki ellenőrzés számlázott díját a saját termelésű készletek állományváltozásaként a saját termelésű készletek között befejezetlen termelésként kell állományba venni. Célszerű akkor is a saját termelésű készletek között állományba venni, ha az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2013. november 21.

Iparűzési adó – lakásépítés költségei

Kérdés: Lakások építésével foglalkozó kft.-nél az építkezés évében csak költségek merülnek fel árbevétel nélkül, majd a lakások elkészültének évében jelentős összegű árbevétel realizálódik költségek nélkül. Az iparűzési adónál ezt milyen módon lehet figyelembe venni?
Részlet a válaszából: […] ...évében nem csökkenti az előző évben elszámoltanyagköltség.A helyi adókról szóló törvény nem ad arra lehetőséget, hogya befejezetlen termelés, a félkész, illetve a késztermék közvetlenönköltségében lévő anyagköltséget abban az adóévben...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. május 3.

Családiház-építés eladásra

Kérdés: Ingatlanberuházással foglalkozó társaság telket vásárol, amire családi házakat épít. A kivitelezést alvállalkozók végzik, akikkel vállalkozási szerződést köt. Az elkészült ingatlanokat használatbavételi engedéllyel értékesíti a vevőknek, akikkel adásvételi szerződést köt. Az alvállalkozók teljesítése jelen esetben közvetített szolgáltatásnak minősül-e, s így levonható-e az iparűzésiadó-alapból? Ha nem, akkor hogyan kezelendő? Kérem, hogy közöljék a törvényi hivatkozást is!
Részlet a válaszából: […] ...bekezdésénekb) pontja alapján készletre kell venni, az adásvételi szerződéssel történőértékesítésig saját termelésű készletként (befejezetlen termelés, esetlegkésztermék) kell kimutatni.A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (a továbbiakban:Htv.) 52....[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2006. február 16.