Ingatlanértékesítés adókötelezettségének megszüntetése

Kérdés: Hogyan kell számlázni 2015-ben az ingatlant forgalmazó cégnek, ha 2010-től az adókötelezettséget választotta a lakóingatlannak nem minősülő és a lakóingatlannak minősülő ingatlan bérbeadására, továbbá ugyanezen ingatlan értékesítésére? Az öt év elteltével, 2014. 12. 31-ig kilép ezen ügyletek áfaköréből. Ingatlanokat épített és vásárol eladás céljából, árukészletként tartja nyilván, egyetlen ingatlant sem helyezett üzembe saját használatra. A használatbavételi engedélynél a 2 év eltelt. Beszerzéskor az áfát visszaigényelte. A készleten maradt ingatlanokat milyen áfateherrel tudja értékesíteni?
Részlet a válaszából: […] ...korábban levont áfát a készleten maradó ingatlanokhoz kapcsolódóan le nem vonhatónak kell tekinteni, és mint ilyennel az érintett ingatlan bekerülési értékét kell növelni, az elő­zetesen felszámított áfát csökkentő tételként előírni.Az Áfa-tv. 153/C. §-ának...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2015. február 19.

Ingatlan értékesítése félbehagyott beruházás miatt

Kérdés: A társaság magánszemélytől külterületet vásárolt, amelyet közművesített, a művelési ág megváltoztatására megkapta az engedélyt, majd ipari kereskedelmi épület építési engedélye birtokában megkezdte a beruházást. Jelentős alépítmények (aknák, garázsok) építése és az alapozási munkák megkezdődtek. A föld feletti építkezést még nem kezdték meg, amikor a társaság üzletpolitikai megfontolásokból leállította az építkezést. Jelenleg a terület látszólag üres, de a föld alatti beépítés összege jelentős. A társaság szándéka, hogy eladja az ingatlant. Hogyan kell eljárni a létesítmény értékesítésekor? Telket adunk el, vagy telket és félkész építményt? A félkész építmény nem vehető használatba, azok a vevő számára nem hasznosak, valószínűleg betemetik, így az árban nem érvényesíthetők. Mi a társaság teendője? Miről kell a számlát kiállítani, áfával vagy áfa nélkül? (A társaság az ingatlanértékesítést nem tette adókötelessé!)
Részlet a válaszából: […] ...tehát beruházásként kell elszámolni).A kérdés szerinti alépítmények megépítésének a költségei isaz ipari kereskedelmi épület bekerülési értékébe tartoznak, azokat iselsődlegesen beruházási számlán kell kimutatni, az épület egyéb alapozásiköltségeivel...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2011. december 15.

Eladási céllal vásárolt ingatlan bekerülési értéke

Kérdés: Eladási céllal vásárolunk ingatlant, amelyet rendeltetésszerűen nem veszünk használatba. Az értékkel nem bíró felépítményt lebontatjuk külső vállalkozóval, majd a telket értékesítjük. Hogyan kell helyesen eljárni?
Részlet a válaszából: […] ...költségként kell elszámolni.Így az értékesítésre kerülő telekért fizetett összeg, a bontás számlázott költségei a telek mint áru bekerülési értékének részét képezik, és ezért az értékesítéskor az eladott áruk bekerülési értékeként kell...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. április 17.