Iroda átminősítése lakássá

Kérdés: A cég új építésű házban vásárolt irodaként bejegyzett ingatlant 2000-ben. A cég székhelye is itt van. A cég az áfát a vásárláskor visszaigényelte. A cég most kéri a földhivatali átminősítést irodából lakássá, az ingatlant lakásként kívánja értékesíteni. Az áfát mikor és milyen érték után kell megfizetni? Az ingatlan értékesítése minősíthető-e első lakásértékesítésnek? A vevő szempontjából új lakásnak minősül-e az ingatlan?
Részlet a válaszából: […] ...kell a2000-ben levont (visszaigényelt) áfa teljes összegét bevallani és befizetni. Abevallott (befizetett) áfa összegével az ingatlan bekerülési (bruttó) értékétkell növelni.A lakássá átminősített ingatlan lakáskénti értékesítésekoraz Áfa-tv. 2. számú...tel...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2006. február 2.

Ingatlanbeszerzés áfája

Kérdés: A társaság ingatlanforgalmazó és beruházótevékenységet folytat. Esetenként ingatlant vásárolt magánszemélytől, amely felépítményt is tartalmaz. Ezen felépítményt elbontja, és a már üres telken lakóépületet épít, amelyet lakásonként értékesít. Kell-e ez esetben az arányosítással történő áfaelszámolást alkalmazni?
Részlet a válaszából: […] ...kell növelni a telek bontás utáni piaci értékének megfelelő összegig, az ezt meghaladó költségeket – az adott esetben – a lakások bekerülési értékeként kell figyelembe venni. (Ha a vételár – helytelenül – nem tartalmazza külön-külön a telek, illetve a... áfával...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. február 28.

Áfa: iroda céljára vásárolt lakás értékesítésekor

Kérdés: Egy bt. négy évvel ezelőtt a tulajdonos családi házának egy szobáját a bt. nevére irodaként megvásárolta. A vásárlási ár áfát is tartalmazott, amelyet a bt. visszaigényelt. Ebben az évben a bt. tulajdonában lévő részt értékesítették. Ez az értékesítés tárgyi adómentes volt, így az Áfa-tv. 39. §-a (3) bekezdésének b) pontja alapján az időarányosan számított, előzetesen felszámított és levont áfát meg kell fizetnie. Ezt a fizetendő áfát hogyan kell a naplófőkönyvben könyvelni?
Részlet a válaszából: […] ...egyéb ráfordításként kell elszámolni. Arra kell gondolni, ha a vásárláskor az előzetesen felszámított áfát nem vonják le, akkor az a bekerülési érték része, értékesítéskor az áfát is magában foglaló – terv szerinti értékcsökkenéssel csökkentett – bekerülési....[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. december 20.