Beruházás bérelt ingatlanon vagy ráépítés

Kérdés: A kft. 2018-2019-ben nagyberuházást végzett bérelt ingatlanon. Új üzemcsarnokot épített, amely a korábbi építménytől független építmény. A csarnok építéséhez uniós támogatást is kapott, valamint banki hitelt is igénybe vett. A beruházással kapcsolatos számlák, bizonylatok könyvelése a befejezetlen beruházások főkönyvi számlára történt. 2020-ban elkészült a csarnok, és a különböző engedélyek beszerzése után március 1-jén aktiválva lett. Egy 2020. április 2. napján kelt megállapodással földhasználati jog alapítása történt. Azaz a bérelt ingatlanon elkészült felépítmény tekintetében a kft. ráépítő és egyben földhasználati jogot szerző féllé vált. Az ingatlan-nyilvántartásba ráépítés jogcímen a kft. tulajdonaként, kivett üzem megnevezéssel került be önálló ingatlanként. A felépítmény értékét a kft. mint ráépítő 500 millió forint értékben határozta meg a fenti megállapodásban. A ráépítés mentes a vagyonátruházási illeték alól. Hogyan kerül ez be a könyvekbe? A március 1-jei aktiválás a "beruházás bérelt ingatlanra" történt, és a könyv szerinti értéke kevesebb, mint 500 millió forint. Kerekítve 450 millió forint került könyvelésre. A földhivatali bejegyzés napjával a különbözetet könyveltük térítés nélküli átvétel címén, majd elhatárolással halasztott bevételként. Végül pedig az 500 millió átvezetésre kerül "Földhasználati jog/ráépítés" főkönyvi kartonra? Ha nem akarunk terv szerinti értékcsökkenést elszámolni, akkor az elhatárolást fel kell oldani, és még ebben az évben bevétel lesz?
Részlet a válaszából: […] ...a kft.-nek az épületek között kell nyilvántartásba vennie (saját épületként), kerekítve 450 millió forint értéken (ennyi a bekerülési értéke).Az ingatlan-nyilvántartásban elsődlegesen a földterület, a telek szerepel, méghozzá úgy, hogy nem a kft. a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2020. október 15.

Bérelt ingatlanon végzett beruházás értékhelyesbítése

Kérdés: Társaságunk nagy összegű beruházást hajtott végre bérelt ingatlanon. Elszámolható a bérlő könyveiben a tárgyév végén értékhelyesbítés a bérlőként végzett beruházások után?
Részlet a válaszából: […] ...kimutatható.Bár a tárgyi eszközök között kell kimutatni a bérbe vett ingatlanon végzett és aktivált beruházást is, amelynek a bekerülési értéke után terv szerinti értékcsökkenési leírás is elszámolható, a bérbe vett ingatlanon végzett beruházás...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2015. január 29.

Légkondicionáló a bérleményben

Kérdés: A kft. lakást bérel iroda céljára magánszemélytől. A kft. 2008-ban légkondicionáló berendezést vásárolt és szereltetett be a lakásba, amelyet saját beruházásként számolt el, aktivált, az időarányos értékcsökkenési leírást elszámolta, az áfát visszaigényelte. Helyes-e az elszámolás, jogos-e az áfa visszaigénylése?
Részlet a válaszából: […] ...(korszerűsítés), és így aztmint bérbe vett ingatlanon végzett és aktivált felújítást kell az ingatlanokközött állományba venni, bekerülési értéke alapján terv szerintiértékcsökkenési leírást elszámolni.Az előbbiekből következik, ha a bérelt lakás nem...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2009. október 1.

Kapcsolt vállalkozások egymásnak végzett munkái

Kérdés: Az "A", "B", "C" és "D" kft. tulajdonosai ugyanazon magánszemélyek. Az "A" kft. bérel egy ingatlant "D" kft.-től. Ezen építési engedélyhez kötött tevékenységet (épületátalakítást) végeznek, amelyet "B" kft. végez el alvállalkozók bevonásával. A "B" kft.-ben hogyan kell a beruházás költségeit elszámolni?
Részlet a válaszából: […] ...számolja el, majd a rendeltetésszerűhasználatbavételkor aktiválja, terv szerinti értékcsökkenés elszámolásávalcsökkentve annak a bekerülési értékét; vagy– "D" kft. – mint bérbeadó – a könyveiben kimutatott épületbekerülési értékét növelő...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2008. december 11.

Idegen ingatlanon végzett beruházás

Kérdés: Egyszemélyes kft. tulajdonosának autójavító szervizcége a tulajdonos ingatlanában végzi a tevékenységét bérleti díj nélkül. Idegen ingatlanon végzett beruházás és értékcsökkenés elszámolható-e? Az egyéb javítási, karbantartási munkák költségei elszámolhatók-e a kft.-nél, és milyen feltételekkel?
Részlet a válaszából: […] ...ahhoz, hogy a kft. az idegen (a magánszemély tulajdonos) ingatlanon beruházási, felújítási munkákat végezzen el, azok ráfordításait bekerülési értékként elszámolja, majd aktiválás után a bekerülési érték alapján terv szerinti értékcsökkenést számoljon el...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. november 21.