Ingatlanbérlet megszűnésekor
a felújítás elszámolása

Kérdés: Bérelt ingatlanon 2015. évben felújítást végeztünk. A bérleti szerződésben nem szerepelt az, hogy a bérlő felújítást végezhet a bérelt épületen, így a felújítást a bérbeadó hozzájárulása nélkül végeztük el. Most, 2019-ben a bérleti szerződést felmondjuk, a bérelt ingatlant visszaadjuk a bérbeadónak. Mi a teendő a még le nem írt felújítási költségekkel? A terven felüli értékcsökkenésként kivezethetjük?
Részlet a válaszából: […] ...és aktiválhatók ilyen jogcímen, másrészt a bérbe vett ingatlanon csak a bérbeadó hozzájárulásával lehet felújításnak, beruházásnak minősülő munkát végezni, a bérbeadó tudta nélkül nem!A számviteli előírásoknak megfelelően felújítás –...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2019. május 30.

Légkondicionáló a bérleményben

Kérdés: A kft. lakást bérel iroda céljára magánszemélytől. A kft. 2008-ban légkondicionáló berendezést vásárolt és szereltetett be a lakásba, amelyet saját beruházásként számolt el, aktivált, az időarányos értékcsökkenési leírást elszámolta, az áfát visszaigényelte. Helyes-e az elszámolás, jogos-e az áfa visszaigénylése?
Részlet a válaszából: […] ...alapján terv szerintiértékcsökkenési leírást elszámolni. A bekerülési értékbe tartozó tételeket – természetesen -elsődlegesen a beruházás (felújítás) számlán kell kimutatni.Bármelyik formában történik a légkondicionáló berendezésfelszerelése, előzetesen...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2009. október 1.

Bérelt ingatlanon végzett felújítás?

Kérdés: Bérelt ingatlanon 2005. évben felújítást végeztünk. A bérleti szerződés szerint a bérlő a bérleményen biztosítja az állagmegóvást, elvégzi a szükséges belső javításokat, karbantartásokat. A szerződésben az esetleges felújításról nincs szó. A felújítást (villanyvezeték cseréje) elvégeztük a bérlő tudta nélkül. A bérleti szerződést 2008 januárjában felmondtuk, a bérleményt visszaadtuk a tulajdonosának. Az 58/2002. számviteli kérdésre adott válasznak megfelelően a könyv szerinti érték kivezetését elszámolhatjuk-e terven felüli értékcsökkenésként?
Részlet a válaszából: […] ...azátadás/átvétel jogszabályi előírásból nem következik, így marad az a megoldás,hogy a bérbe vett tárgyi eszközön végzett beruházásnak, felújításnak a bérletijogviszony megszűnésének időpontjában még le nem írt értékét terven...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2009. január 8.

Nullára leírt eszközök értékesítése

Kérdés: A betéti társaságnál a tárgyieszköz-kartonok felülvizsgálatakor megállapították, hogy a nyilvántartásban "nulla összegen" gépkocsibeálló szerepel. Mivel a bt.-nek erre az építményre nincs szükséges, hogyan lehet azt kivezetni? Átadhatja-e ingyenesen vagy minimális összegért a kültag részére (az ő háza udvarán áll)? Évekkel ezelőtt a kültag családi házába (ami telephely is egyben) különböző épületgépészeti berendezéseket vásároltak a bt. nevére, melyek szintén nullára leírtak. Jól jártak el annak idején? Hogyan történhet a kivezetés, a kültag részére az átadás?
Részlet a válaszából: […] ...hogy a beszerelést isa bt. fizette)? Önmagában az, hogy a telephely a kültag lakóhelyévelmegegyezik, még nem indokolja az említett beruházást. Ha a családi ház egészéta bt. használta, és a használatért – a kültaggal kötött bérleti szerződésalapján –...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2009. január 8.