Iroda átminősítése lakássá

Kérdés: A cég új építésű házban vásárolt irodaként bejegyzett ingatlant 2000-ben. A cég székhelye is itt van. A cég az áfát a vásárláskor visszaigényelte. A cég most kéri a földhivatali átminősítést irodából lakássá, az ingatlant lakásként kívánja értékesíteni. Az áfát mikor és milyen érték után kell megfizetni? Az ingatlan értékesítése minősíthető-e első lakásértékesítésnek? A vevő szempontjából új lakásnak minősül-e az ingatlan?
Részlet a válaszából: […] ...kötelezettség összegével a tárgyi eszköz (az ingatlan) bekerülési értéke nem növelhető, mivel az közvetlenül nem az ingatlan beszerzéséhez kapcsolódik, a korábban levont (visszaigényelt) áfa miatti áfafizetési kötelezettség nem egyszerre jelentkezik és nem...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2006. február 2.

Adóval számlázott adómentes szolgáltatás

Kérdés: Az irodát a cég egy kft.-től bérli, az ingatlan azonban lakásként van az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezve. A bérleti díj havonta (2001 szeptemberétől) 25 százalékos áfával érkezett, melyet a bérbevevő kifizetett, és annak áfatartamát levonásba helyezte. A bérbevevőt mennyire terhelheti ebben az esetben felelősség az eladó által rosszul kiállított számla miatt, mivel az nem tárgyi adómentesen számlázta a bérleti díjat? És a jövőben hogyan kell eljárni? Vissza kell utasítani? Javíttatni kell, vagy nem lehet levonni ennek áfáját? Ha esetleg a bérlő megvenné a lakást, mire kell különösen figyelnie az adásvételnél az adókötelezettség szempontjából?
Részlet a válaszából: […] ...is nagy jelentőségevan, mert a lakóingatlannal kapcsolatban levonási joggal élni 2004 óta – azadóköteles továbbértékesítési célú beszerzés kivételével – semmiképpen semlehet (még akkor sem, ha a lakásban egyébként kizárólag adókötelestevékenységet folytatnak)....[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2005. április 28.

Irodaként használt lakás áfája

Kérdés: Társaságunk iroda céljára vásárolt lakást kíván eladni. Hogyan alakul az áfafizetési kötelezettsége? Hogyan kell elszámolni?
Részlet a válaszából: […] ...az iroda céljára vásárolt lakást nem vette használatba (a vásárlás során meggondolta magát, és változtatott szándékán), akkor a beszerzést nem beruházásként kell elszámolnia, hanem készletre kell vennie. Értékesítéskor – mint a vásárolt készletek eladásakor...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. április 3.

Ingatlanforgalmazó értékesítésének áfája

Kérdés: Ingatlanforgalmazó cég lakásokat vásárolt, és az áfát visszaigényelte mint első tulajdonos. Ha ezen lakásokat értékesíti, az már adómentes lesz, és 9 éven belüli adómentes értékesítésre arányosítani kell a korábban visszaigényelt áfát? Mi történik, ha a lakást időközben átminősíti és irodaként értékesíti? És mi van az áfával, ha csak 9 év után értékesíti a lakást?
Részlet a válaszából: […] ...az ingatlanközvetítő azokat megvette, tudnia kellett volna, hogy minden ezt követő értékesítés már adómentes lesz, azaz a szóban forgó beszerzések tárgyi adómentes tevékenységet fognak szolgálni. Így a beszerzést terhelő áfa levonását az Áfa-tv. 33. §-a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. szeptember 6.