Használtan vásárolt ingatlan értékesítés céljából

Kérdés:

Társaságunk használtan vásárolt ingatlant azzal a céllal, hogy azt különböző javítási munkák elvégzése után áfamentesen értékesítse. A szükséges munkákat külső vállalkozóval (alvállalkozóval) kívánja a társaság elvégeztetni. A javítási munkákhoz szükséges anyagokat társaságunk már beszerezte, biztosítani fogja az alvállalkozó részére. A felújításhoz szükséges tárgyi eszközöket is a társaságunk szerzi be, és biztosítja az alvállalkozó részére azok használatát. Hogyan kell mindezeket könyvelni, elszámolni? Az áfa levonható vagy sem?

Részlet a válaszából: […] ...akkor az eladási árat az értékesítés árbevételeként, a készletként (áruként) kimutatott bekerülési értéket az eladott áruk beszerzési értékeként kell kimutatni. Hasonlóan kell a telek értékesítését is elszámolni.(Kéziratzárás: 2023. 04....[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2023. április 13.

Eladásra épített épületekhez kapcsolódó terhek elszámolása

Kérdés: Amikor a társaságok telket vásárolnak, többlakásos lakóépületet, sorházakat, lakóparkokat stb. hoznak létre, tereprendezést, közművesítést hajtanak végre, különböző hozzájárulásokat fizetnek, hitelt vesznek igénybe stb. Hogyan kell eljárni a kivitelezést végző fővállalkozónál, hogyan kell számlázni a végső tulajdonos felé? Lehet-e az alvállalkozói teljesítmények értékével csökkenteni a helyi iparűzési adó alapját?
Részlet a válaszából: […] ...– kimutatott értékek eladott lakással, üzlettel, garázzsal arányos részét át kell vezetni a 8. számlaosztályba az eladott áruk beszerzési értékeként;– a saját termelésű készletek között elkülönítetten – épületenként –...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2018. október 25.

Közösen végzett kutatás-fejlesztés támogatásának elszámolása

Kérdés: Cégünk – konzorciumi tagként – a műegyetemmel közösen kutatás-fejlesztéssel foglalkozik. A kutatás költségeit saját erőből és költségvetési támogatásból fedezzük. A támogatást előleg formájában kapjuk. Ezt az előleget a számlák alapján a költségvetésből a tényleges támogatási összegre kiegészítik. A támogatást anyagbeszerzésre, bérre, szolgáltatásra, valamint tárgyi eszköz beszerzésére bontják meg. A kutatás-fejlesztés során adóköteles árbevétel nem keletkezik, a kutatás-fejlesztés költségeit a felmerüléskor elszámoljuk költségként? A fentiekből az áfaarányosításnál mit kell figyelembe venni? A támogatásként kapott előleget hogyan kell figyelembe venni?
Részlet a válaszából: […] ...szerződésben (megállapodásban) különrögzítették a konkrét tárgyieszköz-beszerzéshez kapcsolódó támogatás összegétés annak a beszerzési értékhez viszonyított arányát (és egyébként a cég atárgyi eszközt adóköteles tevékenységhez, ideértve...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2005. november 10.

Lakásberuházások elszámolása

Kérdés: Hogyan kell elszámolni év közben a lakásberuházáshoz beszerzett telek értékét, a kivitelezők által számlázott vállalkozói díjakat, a társaság által beszerzett és a külső kivitelező által felhasznált építési anyagok értékét? Mi a helyzet év végén?A kft. használatbavételi engedélyek birtokában értékesíti a lakásokat. Első értékesítésnek minősül-e? A lakások elkészülte után a társaság úgy dönt, hogy egy lakást saját tulajdonban tart, és azt bérbeadás útján hasznosítja. Milyen módszerrel lehet az egy lakásra jutó beszerzési árat meghatározni? Hogyan kell kimutatni a saját tulajdonban maradó lakás értékét? Helyi iparűzési adó alapjánál mit kell figyelembe venni?
Részlet a válaszából: […] ...árbevételként (T 311 – K 91-92, illetve T 311 – K 91-92, 467), a készletre vett telek, illetve telekhányad értékét az eladott áruk beszerzési értékeként (T 814 – K 261), a lakások kalkulált bekerülési értékét (közvetlen önköltségét)...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. augusztus 22.

Szállítási költség mint bekerülési érték

Kérdés: Kereskedelmi cég az árubeszerzést év közben költségként elszámolja, év végén meglévő készletét leltár alapján készletre veszi. Az áru egy részét a szállítócégek szállítják, más részét saját szállítóeszközzel szállítja a cég. A cégnek több gépkocsija is van, amelyekkel beszállítást, kiszállítást – raktárból a boltba – és visszaszállítást is végez. Hogyan lehet ilyen esetben a szállítási költséget az egyes termékekhez hozzárendelni?
Részlet a válaszából: […] ...és értékbeni nyilvántartást az árukészletről, az árubeszerzés szállító által számlázott összegét a beszerzéskor az eladott áruk beszerzési értékeként számolja el a 8. számlaosztályban. Ha a szállítócég végzi a szállítást, rakodást, és annak költségeit...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. június 20.

Termék-előállításhoz igénybe vett szolgáltatás az iparűzési adóalapnál

Kérdés: Ha egy ipari cég termékei előállításához alvállalkozói munkát vesz igénybe, akkor ezen tevékenységnek nincs közvetlen önköltsége, hanem csak közvetített szolgáltatása. Hogyan befolyásolja az ilyen közvetített szolgáltatások értéke az iparűzésiadó-alapot?
Részlet a válaszából: […] ...szolgáltatások értéke az eredményelszámolás során az anyagjellegű ráfordítások között az anyagköltséggel és az eladott áruk beszerzési értékével együtt szerepel. Az igénybe vett szolgáltatások és az egyéb szolgáltatások a vállalkozó saját...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. november 22.

2001. évi nyitómérleg, 2001. évi éves beszámoló bázisadatai

Kérdés: A számviteli törvény változásai miatt hogyan történjen a 2001. évi nyitótételek könyvelése? Milyen rendezőtételeket kell könyvelni? Kell-e rendezőmérleg? Hogyan lehet a 2000. évi mérleg záróadatait, a 2000. évi eredménykimutatás tárgyévi adatait a megváltozott sémának, tartalomnak megfeleltetni?
Részlet a válaszából: […] ... VIII. Egyéb ráfordítások sorból08. Eladott áruk beszerzési értéke 07. Eladott áruk beszerzési értéke09. Eladott (közvetített) szolgáltatások értéke 08. ...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. február 22.