Használtan vásárolt ingatlan értékesítés céljából

Kérdés:

Társaságunk használtan vásárolt ingatlant azzal a céllal, hogy azt különböző javítási munkák elvégzése után áfamentesen értékesítse. A szükséges munkákat külső vállalkozóval (alvállalkozóval) kívánja a társaság elvégeztetni. A javítási munkákhoz szükséges anyagokat társaságunk már beszerezte, biztosítani fogja az alvállalkozó részére. A felújításhoz szükséges tárgyi eszközöket is a társaságunk szerzi be, és biztosítja az alvállalkozó részére azok használatát. Hogyan kell mindezeket könyvelni, elszámolni? Az áfa levonható vagy sem?

Részlet a válaszából: […] ...levonni.Ha a használtan vásárolt épületet a "felújítás" után adómentesen értékesítik, akkor az eladási árat az értékesítés árbevételeként, a készletként (áruként) kimutatott bekerülési értéket az eladott áruk beszerzési értékeként kell kimutatni....[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2023. április 13.

Személygépkocsi-értékesítés levonható áfájának besorolása

Kérdés: A társaság eladja tárgyi eszközként nyilvántartott személygépkocsiját. A beszerzéskor le nem vonható áfa ilyen esetben részben levonhatóvá válik. Tudjuk, hogy egyéb bevételként kell elszámolni. Milyen jogcímen kell az utólag levont áfát az egyéb bevételek közé besorolni? Hogyan kell könyvelni?
Részlet a válaszából: […] ...áfavalójában az egyéb ráfordításként elszámolt összeget ellentételezi, ezért alevont (esetenként visszaigényelt) áfát az egyéb bevételek között kellelszámolni.Tekintettel arra, hogy a személygépkocsi értékesítésekorválik az áfa levonhatóvá, és ezzel...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2006. április 27.

Tagdíjbevétel az áfaarányosításnál

Kérdés: A vadásztársaság (önálló jogi személy, áfaalany, társaságiadó-köteles) tagdíjbevételei miatt kell-e a beszerzései után az előzetesen felszámított áfát arányosítania? Nincs-e ellentmondás a Számviteli Levelek 1831. és 2173. kérdésekre adott válaszokban?
Részlet a válaszából: […] ...Ezutóbbi esetben az arányosítás szükségessége azonban hangsúlyosabban jelenikmeg. Mindkét válaszban rögzítésre került, hogy a tagdíjbevétel tárgyi adómentesszolgáltatásnyújtás ellenértékének minősül. Talán zavaró az 1831. kérdésreadott válasz utolsó mondata,...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2006. március 30.

Áfa elszámolása személygépkocsi értékesítésekor

Kérdés: A kft. 2004 decemberében vásárolt személygépkocsit (6 millió forint + áfa), amelyet elad 2005 októberében (5 millió forint + áfa). Mivel 60 hónapon belül adja el, az áfa-visszaigénylés arányosításában kérünk segítséget, a megadott összegekkel levezetve.
Részlet a válaszából: […] ...fizetendő áfát a vevővel szemben kellkönyvelni: T 311 – K 467, a 39. § (3) bekezdése alapján véglegesen levonhatóáfát pedig egyéb bevételként kell elszámolni: T 466 – K 9671. (Azért az egyébbevételekkel szemben, mert a beszerzéskor felszámított áfa a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2006. február 2.

Telekhányadok és lakások értékesítésének áfája

Kérdés: Ingatlanforgalmazó, -beruházó cég megvásárolja az ingatlant, elkészítteti az ingatlanra a lakásépítési tervet. Ehhez megszerzi a szükséges engedélyeket, majd ügynökhálózat közreműködésével, a látványtervek alapján megkezdi a lakások értékesítését. A vevők "megvásárolják" a lakásra jutó eszmei telekhányad alapján a telket, majd a készlakás átadásáig előleget fizetnek. A lakásokhoz közvetlenül telek nem kapcsolódik, de egy-egy háznál osztatlan belső udvar létezik. Kérdéseink: a végszámla kiállításakor a vételár megoszlik adóköteles (a lakás utáni) és adómentes (a telek utáni) részre? A teljes összegről 25 százalékos áfás számlát kell kiállítani? Kell-e arányosítást alkalmazni? A telekhányadot milyen módszerrel számoljuk ki?
Részlet a válaszából: […] ...vevőnként külön-külön kell számlázni, mint tárgyi mentes földterület (telek)-értékesítést. A számlázott összeget árbevételként kell elszámolni, az eszmei telekhányadokra jutó bekerülési értéket pedig a készletszámláról az értékesítés...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. október 2.