Ingatlanértékesítés részfizetéssel

Kérdés: Az ingatlan eladási árát a vevő csak részben fizette meg, az eladó az áfát teljes mértékben rendezte. Az adásvételi szerződés szerint a hátralévő részfizetések teljesítése előtt az új tulajdonos megkezdheti az ingatlanon az átalakítási munkákat. Ha azonban a teljes vételárat a szerződésben rögzített határidőig nem fizeti meg, az ingatlan kártérítés nélkül visszaszáll az eredeti tulajdonosra. Az említett határidő lejárt, a vevő a teljes vételárat nem fizette meg, az eladó az ingatlant újból értékesíteni akarja. A meghiúsult szerződés felbontása lehet-e az ingatlan újbóli állományba vételének a bizonylata? Esetleg a vevőnek vissza kell számláznia? Mi a helyes eljárás?
Részlet a válaszából: […] ...– csoportját jelöli, nem tekinthető önálló eszköznek. Az ingatlant értékesíteni nem lehet, csak az ingatlancsoportba tartozó földterületet, épületet, épületrészt, egyéb építményt stb. A kérdés szerinti esetben feltételezhetően épület és...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2019. november 28.

Haszonbérlet megszüntetése térítéssel

Kérdés: A gazdasági társaság által haszonbérbe vett földeket a tulajdonos értékesíti a haszonbérleti szerződés megszüntetése mellett. Mivel a haszon­bérlő beruházásokat hajtott végre, a földek piaci értéke jelentősen növekedett, így a tulajdonos magasabb áron tudja azt értékesíteni. A tulajdonos jogalap nélküli gazdálkodás címén elismert kötelezettségként fizet egy kialkudott összeget a haszonbérlőnek. Az így kapott összeget a társaság elszámolhatja-e mint kártérítést, az áfa felszámítása nélkül?
Részlet a válaszából: […] ...– a haszonbérlet megszűnésével egyidejűleg, egyéb ráfordításként kell elszámolni. Ha a kérdező beruházásnak tekinti a földterület használati értékét növelő, több év termelésére hatékonyan ható talajművelést, trágyázást, akkor annak a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2014. május 8.

Ingatlanbeszerzés áfája

Kérdés: A társaság ingatlanforgalmazó és beruházótevékenységet folytat. Esetenként ingatlant vásárolt magánszemélytől, amely felépítményt is tartalmaz. Ezen felépítményt elbontja, és a már üres telken lakóépületet épít, amelyet lakásonként értékesít. Kell-e ez esetben az arányosítással történő áfaelszámolást alkalmazni?
Részlet a válaszából: […] ...projektekre nézve, úgy valóban nem marad más, mint – kizárásos alapon – az arányosítás.Ugyanakkor az, hogy egy lakás árában a földterülethányad adómentes, még nem jelenti automatikusan az arányosítás kényszerét: a lakásépítés költségei tételesen...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. február 28.