Felújítás áfája

Kérdés: A társaság 2007 decemberében kiválással alakult. A kiválás során egy használatbavételi engedéllyel rendelkező, nem lakás céljára szolgáló ingatlan került a társaság tulajdonába a tőketartalékkal szemben. A kiválás célja ezen ingatlan bérbeadás útján történő hasznosítása, 2009. évtől. Előtte 2008. október 1-jétől az ingatlant felújítják. A társaságnak a bérbeadásig nem lesz bevétele, az adóköteles bérbeadás alá nem jelentkezett be, illetve nem választotta az új Áfa-tv. szabályainak alkalmazását. A társaság tevékenységei között szerepel az ingatlan-bérbeadás. 2008-ban az ingatlanfelújítás áfája visszaigényelhető? A gondot az okozza, hogy két, 2006. évi APEH-állásfoglalás nem azonos módon ítéli meg a fenti esetet.
Részlet a válaszából: […] ...meg, akkora nem adóköteles termékértékesítés, szolgáltatásnyújtás érdekében történt atermékbeszerzés, a szolgáltatásnyújtás igénybevétele, annak az előzetesenfelszámított áfája nem vonható le, így nem igényelhető vissza. Az Áfa-tv. 186. §-ának.....[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2008. november 6.

Magántulajdonban álló lakás használata (áfa)

Kérdés: A kft. székhelyét a tagok tulajdonában lévő lakásba kívánja áttenni. Ott kerülne kialakításra az iroda is. Mi a helyes eljárás a szerződés megkötésekor, milyen elszámolást kell követni a térítésmentes bérlet (a kft.-nél), illetve a magánszemélyeknél elszámolásra kerülő közös költségek tekintetében? Hogyan kezelendő a közös költségek áfatartalma?
Részlet a válaszából: […] ...kapcsolatbanbérlőként a szolgáltatókkal, vagy a tulajdonos adóalanyként azttovábbszámlázza. A levonási jog feltétele továbbá, hogy az igénybe vettszolgáltatás a kft. adóköteles gazdasági tevékenységét szolgálja, így ha aszolgáltatás részben magánhasználatot fedez, az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. július 19.

Ingatlanbeszerzés áfája

Kérdés: A társaság ingatlanforgalmazó és beruházótevékenységet folytat. Esetenként ingatlant vásárolt magánszemélytől, amely felépítményt is tartalmaz. Ezen felépítményt elbontja, és a már üres telken lakóépületet épít, amelyet lakásonként értékesít. Kell-e ez esetben az arányosítással történő áfaelszámolást alkalmazni?
Részlet a válaszából: […] ...nem beruházásként kell elszámolni, ezen tételeket a készletek között kell kimutatni, majd a lakások értékesítésekor – általában – igénybe vett szolgáltatásként elszámolni...házásként kell elszámolni, ezen tételeket a készletek között kell kimutatni, majd a lakások...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. február 28.