Székhelynek minősülő lakhely felújítása

Kérdés: A kft. házaspár tulajdonosainak lakhelye a cég székhelye is egyben. Oktatásszervezéssel, pályázatkészítéssel foglalkoznak. A ház egy részét irodának alakították át, az alkalmazottak odajárnak dolgozni. Az egyik tulajdonos bérleti díjat számláz a használatért. A kft. márciustól egy ingatlant bérel erre a célra, mivel az irodát "kinőtték". Ott minden felmerült költséget elszámolnak. A székhelyen továbbra is maradt az iroda, vezetői központ, raktár. A székhely (a ház) felújítása esedékessé vált. Homlokzatfestés, fűtéskorszerűsítés, kültéridíszburkolat-csere, kazáncsere, bútorcsere, konyhai gépek cseréje, valamint könnyűszerkezetes raktár építése. Elszámolhatók-e ezek a kft.-nél költségként vagy beruházásként, részben vagy egészen? Ha igen, milyen megállapodás, nyilvántartás szükséges hozzá?
Részlet a válaszából: […] ...§-ainak megfelelőenabban rögzítsék a bérlő, illetve a bérbeadó jogait és kötelezettségeit. A Ptk.előírásaiból az következik ingatlan bérbeadása esetén, hogy a bérleményfenntartásával járó kisebb költségeket (jellemzően a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2010. július 15.

Magántulajdonban álló lakás használata (áfa)

Kérdés: A kft. székhelyét a tagok tulajdonában lévő lakásba kívánja áttenni. Ott kerülne kialakításra az iroda is. Mi a helyes eljárás a szerződés megkötésekor, milyen elszámolást kell követni a térítésmentes bérlet (a kft.-nél), illetve a magánszemélyeknél elszámolásra kerülő közös költségek tekintetében? Hogyan kezelendő a közös költségek áfatartalma?
Részlet a válaszából: […] ...feltüntetett lakóingatlanról van szó.Ez esetben külön vizsgálandó a bérbeadó áfaalanyisága. Márfennálló áfaalanyiság esetén a lakóingatlan bérbeadása tárgyi adómentesszolgáltatásnak minősül (2. sz. melléklet 9. pont). A szolgáltatás kapcsán azadóalany...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. július 19.

Ingatlan bérbeadása térítés nélkül

Kérdés: Kft. tulajdonosa magánszemély, aki ingyen bérbe adja kft.-jének saját ingatlanát (telekkönyvileg lakóház+műhely) iroda és műhely céljára. A magánszemélynek (tulajdonosnak) van-e szja-fizetési kötelezettsége annak ellenére, hogy nem kér bérleti díjat? Van-e annak jelentősége a kft. részére, ha a magánszemély átminősíti ingatlanát lakóingatlanról irodára, műhelyre?
Részlet a válaszából: […] Ha a magánszemély (tulajdonos) ingyen bérbe adja kft.-jéneksaját ingatlanát, akkor azzal összefüggésben nem keletkezik szja-fizetésikötelezettsége. Ugyanakkor az Art. 1. §-ának (7) bekezdése szerint aszerződést, ügyletet és más hasonló cselekményeket valódi tartalmuk...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. június 14.