Telepített ültetvény átadása kapcsolt vállalkozások között

Kérdés: Az "A" társaság és a "B" társaság kapcsolt vállalkozások. Az "A" társaság ültetvényt telepített, és gyümölcstermesztést folytat a magánszemélyektől bérelt földterületen. A korábban húsz évre megkötött földbérleti szerződés lejár, a magánszemély tulajdonosok pedig a "B" társaságnak kívánják a földterületet bérbe adni. A továbbiakban az "A" társaság tulajdonában lévő ültetvényen a "B" társaság folytatná a gyümölcstermesztést. Hogyan történhet a két társaság között az ültetvény átadása, és milyen adóterhekkel, illetve hogyan célszerű a piaci értéket meghatározni? Az "A" társaság a lakóingatlannak nem minősülő ingatlan bérbeadására az adómentesség helyett az általános szabályok szerinti áfa fizetését választotta.
Részlet a válaszából: […] ...értékét pedig az egyéb ráfordítások között kell kimutatni, a különbözet része lesz az adózás előtti eredménynek, más adófizetési kötelezettséggel – az áfán kívül – nem jár. "B" társaságnál pedig az "A" társaság számlája alapján beruházást kell elszámolni...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2020. március 5.

Elszámolás a feles földbérleti díjjal

Kérdés: Hogyan számoljuk el a feles földbérleti díjat?
Részlet a válaszából: […] ...(T 81-85 – K 591), az áfa nélküli összeget árbevételként kell elszámolni. A bérbe vevő társaságnál a haszonbérleti díj miatti kötelezettséggel azonos összegű az átadott termékek miatti követelés, a különbözet nulla, a két számlát össze kell vezetni (T 454...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2018. november 8.

Bérleti szerződés vételi joggal

Kérdés: Vállalkozásunk határozott idejű bérleti szerződést köt ingatlan bérbevételére, melyben a bérbeadó vételi jogot biztosít a bérlet megszűnését követően. Kinek a könyveiben kell nyilvántartani az eszközt a bérlet ideje alatt? Költségként szabad-e könyvelni, vagy az opció miatt eszközként kell a bérbevevőnek már kezdettől fogva nyilvántartania? Földterület esetén van áfa?
Részlet a válaszából: […] ...bérbe, az időszakonként (például havonta) fizetendő bérleti díj mennyi, azt mikor kell fizetni, mi a bérbeadó, illetve a bérlő feladata, kötelezettsége, joga stb. Ilyen jogként rögzíthető az, hogy a bérlet tárgya ellenérték ellenében vagy ellenérték nélkül átmegy...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2016. július 14.

Haszonbérlet megszüntetése térítéssel

Kérdés: A gazdasági társaság által haszonbérbe vett földeket a tulajdonos értékesíti a haszonbérleti szerződés megszüntetése mellett. Mivel a haszon­bérlő beruházásokat hajtott végre, a földek piaci értéke jelentősen növekedett, így a tulajdonos magasabb áron tudja azt értékesíteni. A tulajdonos jogalap nélküli gazdálkodás címén elismert kötelezettségként fizet egy kialkudott összeget a haszonbérlőnek. Az így kapott összeget a társaság elszámolhatja-e mint kártérítést, az áfa felszámítása nélkül?
Részlet a válaszából: […] A kérdésből nem derül ki, hogy a haszonbérlő milyen beruházást hajtott végre. Ha az tárgyi eszköz beszerzése volt, akkor az a könyveiben szerepel, és annak nettó értékét – terven felüli értékcsökkenésként – a haszonbérlet megszűnésével egyidejűleg, egyéb...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2014. május 8.

Ingatlanbeszerzés áfája

Kérdés: A társaság ingatlanforgalmazó és beruházótevékenységet folytat. Esetenként ingatlant vásárolt magánszemélytől, amely felépítményt is tartalmaz. Ezen felépítményt elbontja, és a már üres telken lakóépületet épít, amelyet lakásonként értékesít. Kell-e ez esetben az arányosítással történő áfaelszámolást alkalmazni?
Részlet a válaszából: […] ...és ugyancsak nem lakásként fogja továbbadni azt, a kapcsolódó beszerzések áfája tételesen levonható, hiszen a továbbadás újabb adókötelezettséget eredményez majd. Ha bármit vásárolt, majd azokból új lakást készít, a kapcsolódó áfa ugyancsak tételesen...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. február 28.