Bérbeadásra épített lakások áfája

Kérdés: A kft. saját kivitelezésben lakást épít bérbeadás céljából. Visszaigényelhető-e a lakásépítéshez beszerzett anyagok, igénybe vett szolgáltatások áfája? Milyen áfaszabályokra kell figyelemmel lenni a beruházással összefüggésben? Hogyan kell könyvelni a (még befejezetlen) beruházást év végén, illetve a beruházás befejezésekor?
Részlet a válaszából: […] ...értékeként kell elszámolni, saját vállalkozásban végzett beruházásként (T 161 – K 582). Amennyiben a mérleg fordulónapjáig a lakásépítés nem fejeződött be, akkor az üzleti évben a mérlegfordulónapig felmerült közvetlen költségeket kell az előbbiek...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. augusztus 14.

Ingatlanbeszerzés áfája

Kérdés: A társaság ingatlanforgalmazó és beruházótevékenységet folytat. Esetenként ingatlant vásárolt magánszemélytől, amely felépítményt is tartalmaz. Ezen felépítményt elbontja, és a már üres telken lakóépületet épít, amelyet lakásonként értékesít. Kell-e ez esetben az arányosítással történő áfaelszámolást alkalmazni?
Részlet a válaszából: […] ...az, hogy egy lakás árában a földterülethányad adómentes, még nem jelenti automatikusan az arányosítás kényszerét: a lakásépítés költségei tételesen az adóköteles hányadot szolgálják.Természetesen valószínűleg jelen lesz az arányosítás...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. február 28.

Ingatlan: áfa megosztása

Kérdés: Társaságunk az általa épített épületre hasznosítási szerződést kötött az üzemeltetővel. Az épületben adómentes és áfaköteles tevékenységet egyaránt fognak folytatni. Befolyásolja-e ez az áfa visszaigénylését, kell-e arányosítani?
Részlet a válaszából: […] ...tárgyi alapon mentes az áfa alól.) Amennyiben a lakást bérbe kívánják majd adni, az ugyancsak tárgyi mentes szolgáltatás lesz, így a lakásépítés áfaterhe nem kerülhető el.Ha tételes elkülönítés nem lehetséges (a kivitelező egyben számláz, mert pl. nem bontható...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. szeptember 6.