Maradványérték megállapítása ingatlannál utólag

Kérdés: Ügyfelünk könyveiben több mint 12 éve nagy értékű ingatlan szerepel, külön a földterület, külön a rajta lévő felépítmény. A telekre értékcsökkenés nem került elszámolásra, a bérbe adott épületre igen. Az ingatlan bekerülésekor maradványértéket állap ított meg, holott nyilvánvaló, hogy 50 év után sem lesz a piaci értéke nulla. Milyen feltételek mellett lehetséges a nullától eltérő maradványértéket megállapítani, és ezáltal a számviteli értékcsökkenés összegét megváltoztatni? A változtatáshoz szükséges ingatlanérték-becslés? Év végén hogyan, milyen módszerrel lehetséges a mérlegkészítéskor érvényes (ismert) piaci értéket meghatározni, amely alkalmas a tartós piaci tendencia megállapítására?
Részlet a válaszából: […] ...12 évvel ezelőtt az értékcsökkenésre hatással lévő körülményeket nem vettek figyelembe, egyszerűen választották a Tao-tv. szerinti leírási kulcsot.Az Szt. 53. §-ának (5) bekezdése szerint, ha az évenként elszámolásra kerülő értékcsökkenés...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2019. április 18.
Kapcsolódó címkék:  

Térkövezés minősítése

Kérdés: Cégünk ingatlan-bérbeadással foglalkozik. Bérlőnk – ipari tevékenysége folytatásához – raktársátrat bérel, amelynek a területét térköveztük. Beruházásnak minősül-e ez a térkövezés a bérbeadó részéről, vagy fenntartási költségként is elszámolható? Ha beruházás, milyen amortizációs kulccsal indokolt kezelni? A Tao-tv. milyen amortizációs kulcsot ír elő?
Részlet a válaszából: […] ...felosztani, amelyekben az eszközt előreláthatóan használni fogják.A Tao-tv. 2. számú mellékletének II. része tartalmazza az építmények leírási kulcsait. A térkövezés a minden egyéb építmények közé tartozik, így leírási kulcsa...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2018. december 13.
Kapcsolódó címke: