Használtan vásárolt ingatlan értékesítés céljából

Kérdés:

Társaságunk használtan vásárolt ingatlant azzal a céllal, hogy azt különböző javítási munkák elvégzése után áfamentesen értékesítse. A szükséges munkákat külső vállalkozóval (alvállalkozóval) kívánja a társaság elvégeztetni. A javítási munkákhoz szükséges anyagokat társaságunk már beszerezte, biztosítani fogja az alvállalkozó részére. A felújításhoz szükséges tárgyi eszközöket is a társaságunk szerzi be, és biztosítja az alvállalkozó részére azok használatát. Hogyan kell mindezeket könyvelni, elszámolni? Az áfa levonható vagy sem?

Részlet a válaszából: […] ...tárgyi eszközöket, amelyeknél az áfát nem helyezte levonásba, az Áfa-tv. 135–136. §-ában foglaltak szerint kell eljárnia, azaz a le nem vonható áfát utólagosan módosítani lehet, a törvényben előírt futamidőből még hátralévő hónapokra időarányosan...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2023. április 13.

Nyílt végű pénzügyi lízingnél az eszköz nyilvántartásba vétele

Kérdés: Személygépkocsi nyílt végű pénzügyi lízingjével kapcsolatosan hogyan kell tárgyi eszközként nyilvántartásba venni az értékcsökkenés alá eső részt: áfával vagy áfa nélkül? Ha a személygépkocsi áfáját nem igényli vissza, akkor az áfa is aktiválandó? Ha 2019. évtől az áfa 50%-át vissza szeretné igényelni, akkor azt hogyan kell könyvelni?
Részlet a válaszából: […] ...az Áfa-tv. 124. §-a (4) bekezdésének b) pontja alapján 2019. január 1-jétől nem vonható le. (A törlesztőrészletekhez kacsolódó le nem vonható áfát az egyéb ráfordítások között kell elszámolni, annak összegével a személygépkocsi bekerülési értéke...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2019. április 4.

Támogatással megvalósított saját vállalkozásban végzett beruházás

Kérdés: Társaságunk – amely kizárólag áfaköteles értékesítést végez – 2004-ben államháztartási támogatásban részesült (ISO-támogatás, prospektus-, videofilm-támogatás), amely miatt az Áfa-törvény 3. számú melléklete 1. része szerinti arányosítást alkalmazta. Ugyanakkor beruházást is végzett, amelyhez az anyagokat saját maga szerezte be. Az Szt. szerint ilyen esetben saját vállalkozásban végzett beruházásról van szó, amelyet a nyilvántartásba vételkor (de legalább az év végén) az áfabevallásba is be kell állítani. Ezzel duplán sújtja az áfa le nem vonhatósága. Milyen értéken szerepeljen a saját vállalkozásban végzett beruházás az áfabevallásban adóalapként, ha az anyagon kívül minden mást külső kivitelező végzett, akiknek a számláiban lévő áfa egy része szintén nem került visszaigénylésre az arányosítás miatt? Ez is duplázódik?
Részlet a válaszából: […] ...(a kérdés alapján, úgy tűnik,ténylegesen is e szerint jártak el). Az Áfa-tv. 3. számú melléklete I. része alapjánmegállapított le nem vonható áfát – áfaelszámolási időszakonként – az egyébráfordítások között kell elszámolni (az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2005. szeptember 29.

Lakásberuházások elszámolása

Kérdés: Hogyan kell elszámolni év közben a lakásberuházáshoz beszerzett telek értékét, a kivitelezők által számlázott vállalkozói díjakat, a társaság által beszerzett és a külső kivitelező által felhasznált építési anyagok értékét? Mi a helyzet év végén?A kft. használatbavételi engedélyek birtokában értékesíti a lakásokat. Első értékesítésnek minősül-e? A lakások elkészülte után a társaság úgy dönt, hogy egy lakást saját tulajdonban tart, és azt bérbeadás útján hasznosítja. Milyen módszerrel lehet az egy lakásra jutó beszerzési árat meghatározni? Hogyan kell kimutatni a saját tulajdonban maradó lakás értékét? Helyi iparűzési adó alapjánál mit kell figyelembe venni?
Részlet a válaszából: […] ...a) pontja szerint (a saját vállalkozásban megvalósított beruházásra vonatkozó előírásoknak megfelelően) meg kell fizetni és le nem vonható áfaként elszámolni: T 161 – K 467. Aktiválni a használatbavételi engedély birtokában lehet.A helyi iparűzési...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. augusztus 22.

Saját vállalkozásban végzett ültetvénytelepítés áfája

Kérdés: Áfaalany saját vállalkozásban (kivitelezésben) ültetvényt telepít. A telepítést 2000. december 31-én befejezte. Termékértékesítésből származó fizetendő áfája ugyanezen bevallási időszakban nincs. Mikor igényelheti vissza a beruházás áfáját?
Részlet a válaszából: […] ...kapó) adóalany esetében ilyen kötelezettség nincs, de természetesen az előzetesen felszámított áfa levonásának joga sincs (valamennyi le nem vonható áfaterhet a kompenzációs felár ellentételezi).A problémát nem is a beruházás áfájának, hanem a beruházás...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. július 12.