Ingatlan bérbeadása magánszemély által

Kérdés: 2012-ben milyen szabályok vonatkoznak a magánszemély által történő ingatlan-bérbeadásra? Lesz valami változás, vagy maradnak a régi szabályok? Milyen jövedelemnek számít?
Részlet a válaszából: […] ...ingatlanhoz telek is tartozik, a telek értékét el kell különíteni.Elszámoltnak kell tekinteni az értékcsökkenési leírást azokra a naptári évekre,amelyekben a magánszemély az ingatlant jövedelemszerző tevékenységéhezhasználta,...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2012. március 8.

Társasházi elszámolások (tulajdonos társaságok)

Kérdés: A társasház tulajdonosai jogi személyiséggel rendelkező belföldi társaságok, az Áfa-tv. és a Tao-tv. alanyai. Minden tulajdonosnak van épületrésze, valamint közös az udvar, a kapu. Az udvar egy része eladásra kerülhet. Ezért a társasház az ingatlan értékesítése és bérbeadása esetére is áfafizetési kötelezettségre bejelentkezett. Kérdéseim egyrészt az ingatlan értékesítésével keletkező jövedelem személyi jövedelemadójához kapcsolódnak, másrészt annak felhasználásához, a társasháznál felmerülő költségek elszámolásához.
Részlet a válaszából: […] ...kell könyvelni, ezen összegek árbevételként, illetve költségkéntnem számolhatók el, áfafizetés sem kapcsolódik hozzájuk.A naptári év tényleges bevételeiről, költségeiről,eszközeiről, az eszközök forrásairól a társasház elkészíti...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2008. december 11.

Egészségügyi hozzájárulás felső határa

Kérdés: 2007. 01. 01-jétől az ingatlan-bérbeadás után 14% eho-t kell levonnia a kifizetőnek, ha az egyén foglalkoztatója által megfizetett egészségbiztosítási járulék nem éri el a 450 ezer forintot. Ha a magánszemély munkáltatójának bérbeadja a üzlethelyiségét és munkabére havi 135 000 forint, a bérleti díj 300 000 forint, mit tegyen a bérbeadó 2007. évben év közben, hogy év végéig ne kelljen a 14 százalékos eho-t levonni? (Számításunk szerint már szeptemberben eléri a munkabér után fizetett egészségbiztosítási járulék és a bérleti díjból levont egészségügyi hozzájárulás együttes összege a 450 000 forintot.)
Részlet a válaszából: […] ...kerül. A leírtakkal kapcsolatosan az Eho-tv. 11/A. §-a feltételeketfogalmaz meg. A magánszemélyt a szóban forgó jövedelem után a naptári évfolyamán mindaddig terheli a százalékos mértékűegészségügyihozzájárulás-fizetési kötelezettség, amíg a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. március 22.

Vállalkozói tevékenység megszüntetése vagy jogutódlása

Kérdés: Egy házaspár mindkét tagja, mint egyéni vállalkozó vezet egy-egy vállalkozást. A feleség vállalkozását a férj átveszi, és a kettőt összevonva ő üzemelteti tovább, a feleség a vállalkozói igazolványát visszaadja. Ebben az esetben a vállalkozás jogutódlásnak, vagy megszüntetésnek számít-e? Mi a teendő az egyik, illetve a másik esetben a feleség, illetve férj részéről?
Részlet a válaszából: […] ...alattazt az időszakot kell érteni, amelyre vonatkozóan az adó alapját amagánszemélynek meg kell állapítania. Ez alatt az időszak alatt a naptári évetkell érteni.Az egyéni vállalkozói tevékenységét év közben megszüntetőmagánszemély esetében ez azt is jelenti, hogy...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. március 8.

Egyéni vállalkozói tevékenység megszűnése

Kérdés: Sertéstenyésztéssel foglalkozó egyéni vállalkozó vagyok. Szeretném megszüntetni egyéni vállalkozásomat, és mint őstermelő akarom ugyanezt a tevékenységet folytatni családi gazdálkodás keretében. Mik a teendőim a megszűnéskor? Van-e áfafizetési kötelezettségem a tárgyi eszközeim után, ha mint őstermelő ugyanezeket az eszközöket fogom használni? Kell-e személyi jövedelemadót fizetnem? 2002 óta családi gazdálkodó is vagyok egyben. Jól tettem-e, hogy mint egyéni vállalkozó adóztam, vagy őstermelőként kellett volna?
Részlet a válaszából: […] ...alatt azt az időszakot kell érteni, amelyrevonatkozóan az adó alapját a magánszemélynek meg kell állapítania. Ez alatt azidőszak alatt a naptári évet kell érteni. Az egyéni vállalkozói tevékenységétév közben megszüntető magánszemély esetében ez azt is jelenti, hogy...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2006. augusztus 31.

Ingatlan-bérbeadás utáni kötelezettségek

Kérdés: Egyik ügyfelünk az ingatlan-bérbeadásból származó bevételét az Szja-tv. 74. §-ának (7) bekezdése szerint szeretné bevallani. Alkalmazhatja-e a 10%-os szabályt a jövedelem meghatározásánál? Az adóalapot terheli-e a 11%-os eho?
Részlet a válaszából: […] ...a 4 százalékosegészségügyihozzájárulás-fizetés). A magánszemélyt a százalékosegészségügyihozzájárulás-fizetési kötelezettség a naptári év folyamán mindaddigterheli, amíg a kifizetőnek nem nyilatkozik, hogy az egészségbiztosításijárulékot vagy a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2006. május 25.

Külföldi magyarországi lakása bérbeadásának adózása

Kérdés: 7-es számmal kezdődő adószámmal rendelkező külföldi magánszemély magyarországi lakását külföldi magánszemélynek bérbe adja. Köteles-e számlát kiállítani a bérleti díjról? Milyen adóterhei vannak?
Részlet a válaszából: […] ...folyamatosan nyilvántartást (pénztárkönyvet vagy naplófőkönyvet) kell vezetnie, és azt a vonatkozó éves adatok megállapításához a naptári év végén összesíteni kell.A folyamatosan vezetett nyilvántartás adatainak megbízhatóságát biztosítani kell. Ha a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. augusztus 1.