Ingatlanértékesítés adókötelezettségének megszüntetése

Kérdés: Hogyan kell számlázni 2015-ben az ingatlant forgalmazó cégnek, ha 2010-től az adókötelezettséget választotta a lakóingatlannak nem minősülő és a lakóingatlannak minősülő ingatlan bérbeadására, továbbá ugyanezen ingatlan értékesítésére? Az öt év elteltével, 2014. 12. 31-ig kilép ezen ügyletek áfaköréből. Ingatlanokat épített és vásárol eladás céljából, árukészletként tartja nyilván, egyetlen ingatlant sem helyezett üzembe saját használatra. A használatbavételi engedélynél a 2 év eltelt. Beszerzéskor az áfát visszaigényelte. A készleten maradt ingatlanokat milyen áfateherrel tudja értékesíteni?
Részlet a válaszából: […] ...kivéve annak a be­épített ingatlannak (ingatlanrésznek) és az ehhez tartozó földrészletnek az értékesítését, amelynek= első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg, vagy= első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de az arra...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2015. február 19.

Beruházás alvállalkozókkal

Kérdés: A kft. alvállalkozók bevonásával éttermet építtet, amit később bérbeadással fog hasznosítani. Az alvállalkozói számlában szereplő áfa mikor vonható le, az áfabevallás melyik sorában kell szerepeltetni? Ez saját rezsis beruházásnak minősül-e?
Részlet a válaszából: […] ...vállalkozásban végzett beruházásnál az adófizetésikötelezettség az Áfa-tv. 18. §-ának (2) bekezdése szerint a tárgyi eszközrendeltetésszerű használatbavételének időpontjában keletkezik. Ez esetben akft. az étterem rendeltetésszerű használatbavételekor...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. február 8.

Áfa: ingatlan átsorolása

Kérdés: Egy bérbeadással foglalkozó vállalkozás lakást alakított át orvosi rendelővé. Az átalakítással kapcsolatos áfát nem vonta le. A beruházást követő évben a bérbe adott ingatlant átminősítik. Alkalmazható-e az Áfa-tv. 39. §-a (1) bekezdésében szereplő arányosítás, ha igen, az átalakítás áfáját utólag hogyan helyezheti levonásba a vállalkozás?
Részlet a válaszából: […] ...szolgáltatását adóval növelten kell számláznia.Tárgyi eszközök tekintetében a törvény a figyelési perióduson belül (ingatlanoknál a rendeltetésszerű használatbavétel évét követő 9 év) a levonható, illetve a le nem vonható áfarész kötelező módosítását írja elő...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. január 23.