Saját vállalkozásban végzett beruházás

Kérdés: A kft. telket vásárol, majd részfeladatokat végző vállalkozók által, részben saját maga által vásárolt anyagokból lakóingatlant épít adómentes ingatlan-bérbeadás céljából. Ez a beruházás az Áfa-tv. 11. §-a szerint termékértékesítésnek minősül. A beruházás hitelből történik, így az aktiválásig felmerült kamat és árfolyam-különbözet is növeli az üzembe helyezési értéket. Kérdések: A használatbavételkor az áfabevallásban saját vállalkozásban végzett beruházásként a fizetendő adót 0 értékkel kell bevallani (mivel adómentes lesz a bérbeadás)? Amennyiben a fizetendő áfát 0-tól eltérő összegben kell feltüntetni az áfabevallásban, - levonásba helyezhető-e ugyanezen összeg az Áfa-tv. 120. és 134. §-a alapján? - vagy levonásba csak a számlával igazolt előzetesen felszámított áfa helyezhető? - vagy levonásba semmi sem helyezhető, az aktiváláskor csak áfafizetési kötelezettség keletkezik? A használatbavételkor a fizetendő áfát hogyan kell könyvelni?
Részlet a válaszából: […] A kérdés szerinti lakóingatlan építése számviteliszempontból is, az Áfa-tv. előírása szerint is saját vállalkozásban végzettberuházásnak minősül. Így az Áfa-tv. 11. §-a (2) bekezdésének a) pontja szerintkell eljárni. Az áfa alapja az Áfa-tv. 68. §-a alapján a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2011. január 27.

Beruházás alvállalkozókkal

Kérdés: A kft. alvállalkozók bevonásával éttermet építtet, amit később bérbeadással fog hasznosítani. Az alvállalkozói számlában szereplő áfa mikor vonható le, az áfabevallás melyik sorában kell szerepeltetni? Ez saját rezsis beruházásnak minősül-e?
Részlet a válaszából: […] ...építtet.Annak eldöntését,hogy a kérdésben szereplő beruházás vállalkozásba adott beruházásnak vagy sajátvállalkozásban végzett (saját rezsis) beruházásnak minősül, számos körülménybefolyásolhatja, még az is lehet, hogy ilyen is meg olyan is....[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. február 8.

Bérbeadásra épített lakások áfája

Kérdés: A kft. saját kivitelezésben lakást épít bérbeadás céljából. Visszaigényelhető-e a lakásépítéshez beszerzett anyagok, igénybe vett szolgáltatások áfája? Milyen áfaszabályokra kell figyelemmel lenni a beruházással összefüggésben? Hogyan kell könyvelni a (még befejezetlen) beruházást év végén, illetve a beruházás befejezésekor?
Részlet a válaszából: […] ...2. számú mellékletének 9. pontja alapján a lakóingatlan bérbeadása tárgyi adómentes, a bérbeadás céljából épített lakóingatlan saját rezsis beruházás jogcímén megfizetett áfája nem vonható le.A saját kivitelezésben megvalósított lakóingatlan közvetlenül –...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. augusztus 14.