Törvényes zálogjog érvényesítése

Kérdés: Vállalkozásunk ingatlan-bérbeadással foglalkozik. A bérletidíj-tartozás rendezése érdekében társaságunk a bérleményt lezárta, az abban tárolt eszközökön (kézi) zálogjogát érvényesíteni kívánja. Ezen árukat, eszközöket társaságunk értékesíteni szeretné. Hogyan történik ezen eszközök számviteli, adójogi elszámolása mind a bérbeadónál, mind a bérbevevőnél?
Részlet a válaszából: […] ...zálogjogosult (a bérbeadó) a zálogkötelezett nevében és javára járjon el az értékesítés során. A zálogtárgyak értékesítésekor a számlát az Áfa-tv. 160. §-a alapján a zálogjogosult, mint a zálogkötelezett meghatalmazottja állítja ki a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2019. november 7.

Szerződés írásban vagy szóban

Kérdés: Sok problémát jelent a partnereinkkel kapcsolatos különféle ügyletek kapcsán, ha kollégáimtól írásbeli szerződést követelek. Azt a választ kapom, hogy szóbeli megállapodás történt. A számlák alapján viszont sok esetben nem állapítható meg, hogy az mit tartalmaz. Milyen esetekben fogadható el a szóbeli megállapodás, és mikor kötelező írásbeli szerződést kötni?
Részlet a válaszából: […] ...a szakmát gyakorlók körében ismertek (az Szt. 165. §-a).A könyvviteli nyilvántartásokban rögzítendő adatok legfontosabb bizonylata a számla. A számlával – mint számviteli bizonylattal – szembeni követelményeket az Szt. 166-167. §-ai tartalmazzák. Ezek közül –...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2018. július 19.

Ingatlanértékesítés időpontja

Kérdés: Ingatlanértékesítés történt. Az adásvételi szerződés január 27-ei keltezésű. Ebben rögzítésre került: a szerződő felek megállapodnak abban, hogy a birtokbaadás a mai nappal megtörténik. Az adásvételi szerződés február 8-án került a földhivatalhoz beadásra, ahol az új tulajdonost március 16-án február 8-ával bejegyezték. Az értékesítésről a számlát milyen teljesítési időponttal kell kiállítani? A februári fizetést előlegként vagy részteljesítésként kell könyvelni? Az eladó meddig számolhatja el az ingatlan után az értékcsökkenést?
Részlet a válaszából: […] ...27-én megtörtént, akkor az adásvétel teljesítési időpontja is január27-e. Ezzel a nappal kell az ingatlanértékesítésről a számlát kiállítani, azeladási árat egyéb bevételként elszámolni, az ingatlan nyilvántartás szerintiértékét a tárgyi...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2006. október 12.

Ingatlan értékesítése részletre

Kérdés: 2003 júliusában adásvételi szerződéssel a tulajdonunkat képező ingatlanunkat eladtuk 3,5 millió forintért. Előtte a vevő 1,5 millió forint foglalót adott, júliusban 1 millió forint vételárrészletet fizetett, a fennmaradó részt 2004 májusában köteles megfizetni. Mikor állítsuk ki a számlát, és mikor vezessük ki a könyveinkből? Az eladó az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg az ingatlant a vevő használatába adta (a vevő azt a saját költségén felújítja), de az eladó a tulajdonjogot a teljes vételár megfizetéséig fenntartja. Mennyiben változik a helyzet, ha a vételárból 1 millió forint a telek, 2,5 millió forint a gazdasági épület, és nem rögzítették, hogy a foglalót és az első részletet mire fizették?
Részlet a válaszából: […] ...az adásvételi szerződés alapján a tárgyi eszközök között kimutatott gazdasági épület eladását akkor kell értékesítésként – számla alapján – elszámolni, amikor a szerződés szerinti teljesítés megtörtént, és a teljesítést a vevő elismerte. A...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. március 4.