Önkormányzati ingatlan bérbeadása

Kérdés: Önkormányzatunk saját tulajdonú ingatlant adott bérbe. A bérbeadásról, illetve a havi fizetendő díjról testületi határozat született. A díj befizetése csekken történik. Ez az ügylet szolgáltatásnyújtásnak minősül? Kell-e számlát kibocsátani? Gyűjtőszámla kibocsátása esetén a felek megállapodását írásban kell rögzíteni?
Részlet a válaszából: […] ...szerint nem tették adókötelessé. Feltételezzük, hogy nem tették,így az önkormányzat által végzett bérbeadás áfamentes. A bérbeadásszolgáltatásnyújtás. Az Áfa-tv. 165. §-a (1) bekezdésének a) pontja alapján azönkormányzat mentesül a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2009. szeptember 17.

Társasházi elszámolások (tulajdonos társaságok)

Kérdés: A társasház tulajdonosai jogi személyiséggel rendelkező belföldi társaságok, az Áfa-tv. és a Tao-tv. alanyai. Minden tulajdonosnak van épületrésze, valamint közös az udvar, a kapu. Az udvar egy része eladásra kerülhet. Ezért a társasház az ingatlan értékesítése és bérbeadása esetére is áfafizetési kötelezettségre bejelentkezett. Kérdéseim egyrészt az ingatlan értékesítésével keletkező jövedelem személyi jövedelemadójához kapcsolódnak, másrészt annak felhasználásához, a társasháznál felmerülő költségek elszámolásához.
Részlet a válaszából: […] ...fenntartása költségeinek, a rendes gazdálkodás körét meghaladókiadásoknak, a külön tulajdonon belül nem mérhető közüzemi és másszolgáltatások díjának (együtt: a közös költségnek) a megtérítése is, mint az"ingatlan-bérbeadás" ellenértéke. A...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2008. december 11.

Bérleti szerződés biztosítéka

Kérdés: Társaságunk ingatlan bérbeadására bérleti szerződést kötött a bérlővel. A bérlő 3 havi bérleti díjnak megfelelő összeget biztosítékként átutal társaságunk elkülönített bankszámlájára. A pénz beérkezésekor kell-e erről számlát kiállítani, illetve hogyan kell ezt a könyveinkben szerepeltetni?
Részlet a válaszából: […] ...minősítéséhez az is szükséges, hogy a szerződésbenegyértelműen rögzíteni kell, a foglalót mikor kell visszafizetni, mikor kell aszolgáltatás ellenértékébe beszámítani, továbbá hivatkozást a Ptk. 245. §-ára,mely szerint a teljesítés...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2008. október 22.