Bérelt ingatlanon végzett felújítás kivezetése

Kérdés: A bérlő a társaság tulajdonosától határozatlan idejű bérleti szerződés alapján bérelt ingatlanon felújítást végzett, amely ingatlant a tulajdonos ázsiós tőkeemelés (apport) formájában át kíván adni leányvállalatának. A társaság tárgyi eszközei közül ki kell, hogy vezesse a felújítási költségeket terven felüli értékcsökkenésként, mivel a bérleti szerződés lejárt, és a szerződésben nincs mód átterhelni a felújítási költségeket. Ez esetben felmerülhet-e térítés nélküli eszközátadás és annak áfavonzata, vagy kivezethető terven felüli értékcsökkenésként? (Az apport értéke várhatóan a piaci ár tekintetében a tulajdonos könyveiben szereplő könyv szerinti és a volt bérlő könyveiben szerepelt bérelt ingatlanon végzett felújítás értékének fog megfelelni.)
Részlet a válaszából: […] ...a könyv szerinti érték alátámasztja, bár egyéb bevételként a felújítás könyv szerinti értékét ki kell mutatni, amelyet csak társasági adó terhel. Ha a volt bérbeadó magánszemély, az apportált ingatlan szerzési értéke a térítés nélküli átvétel miatt...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2023. október 26.

Más cégnél lévő ingatlan apportálása

Kérdés: Új kft.-t szeretnénk létrehozni, abba apportként egy ingatlant bevinni, ami jelenleg egy másik kft. befektetett eszközei között szerepel, a bruttó és nettó értéke is jóval alacsonyabb piaci értékénél. A régi cégben át kell-e értékelni az ingatlant a piaci értékére? Hogyan történik a számviteli elszámolása, milyen adóvonzata van? Az apportot befogadó cégben milyen adó- és illetékfizetési kötelezettség keletkezik?
Részlet a válaszából: […] ...szerinti érték és apiaci értéknek megfelelő eladási ár közötti különbözet a másik kft.-nél jelenikmeg nyereségként, itt kell utána társasági adót fizetni. Mint látjuk, a kétféle mód között az eredményre gyakorolthatásban nincs eltérés, eltérés abban van, hogy...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2012. május 3.

Bérelt ingatlanon végzett beruházás

Kérdés: Bérelünk egy telephelyet, és azon beruházást hajtunk végre. Bővítjük az ott létesített műhelyépületet. Ezt beruházásként könyveljük. Ha a tulajdonos felmondja a bérletet, az ingatlant nem tudjuk elvinni. Leírhatjuk-e egy összegben az értékcsökkenést? Ingyenes eszközátadásnak minősül-e, ha a tulajdonos nem hajlandó fizetni a bővítésért?
Részlet a válaszából: […] ...utóbbi esetben, ha a bérbeadó gazdasági társaság, a könyvszerinti értéket a bérlő rendkívüli ráfordításként számolja el, növeli atársasági adó alapjának megállapításakor az adózás előtti eredményt, abérbeadónál ajándékozásiilleték-fizetési...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2009. május 14.

Lakás bérbeadása térítés nélkül

Kérdés: Ha a társaság a saját ingatlant bérbe adja egyik tulajdonosának ingyenesen, akkor erre a természetbeni juttatás szabályait kell alkalmazni? Milyen más vonzata van a cég vagy esetleg a magánszemély oldaláról?
Részlet a válaszából: […] ...kötelezettség terheli, a társaságot pedig29 százalék társadalombiztosítási járulék. E költségek a társasági adószempontjából a vállalkozási tevékenység érdekében felmerült költségnekminősülnek. Ha a kérdésben szereplő esetben...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2008. március 6.

Üzletrész-értékesítés adói

Kérdés: A kft. alapítója eladja üzletrészét (névérték 3 millió Ft) 20 millió Ft-ért és egy – a nyilvántartás szerint – 10 millió Ft (nettó) értékű ingatlanért a kft.-nek. Hogyan kell könyvelni a gazdasági eseményt? Milyen adózási vonzata van mind a magánszemélynél, mind a kft.-nél?
Részlet a válaszából: […] ...Amennyiben avisszavásárlási árnál olcsóbban történik az eladás, akkor a különbözettel -valószínűsíthetően – növelni kell a társasági adó alapját. Térítés nélküliátadás esetén akkor kell az adózás előtti eredményt növelni, ha nemmagánszemély...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. október 11.