Ingatlanbeszerzés értékesítés vagy bérbeadás céljából

Kérdés: Ügyfeleink az ingatlant egy építkezéssel foglalkozó vállalkozótól vásárolják az építkezés megkezdésekor, és csak a felépítést követően fogják eldönteni, hogy azt esetleg bérbeadják-e egy bizonyos ideig, és biztos, hogy értékesítik bizonyos idő elteltével. Ha a végcél csak az értékesítés, akkor tárgyi eszközként könyvelnénk, és a beszerzéshez kapcsolódó előzetesen felszámított áfát visszaigényelnénk. Ha viszont tárgyi adómentes bérbeadáshoz használják az ingatlant, akkor nem igényelhetjük vissza az áfát. Mi a helyes módszer?
Részlet a válaszából: […] ...akkor csak az javasolható, hogy a beszerzéseket beruházásként, az előzetesen felszámított áfát (mint a tárgyi adómentes bérbeadói tevékenységet szolgáló eszköz áfáját), mivel az nem vonható le, a telek (az épület) bekerülési értékeként – a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. december 9.

Külföldi magyarországi lakása bérbeadásának adózása

Kérdés: 7-es számmal kezdődő adószámmal rendelkező külföldi magánszemély magyarországi lakását külföldi magánszemélynek bérbe adja. Köteles-e számlát kiállítani a bérleti díjról? Milyen adóterhei vannak?
Részlet a válaszából: […] ...vezetett nyilvántartás adatainak megbízhatóságát biztosítani kell. Ha a külföldi magánszemély lakása bérbeadásán túlmenően egyéb tevékenységet is végez, az Áfa-tv. 43. §-a szerint számlaadási kötelezettség is...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. augusztus 1.
1
2