Haszonélvezeti jog ingatlanon

Kérdés: "A" társaság értékesíti a befejezetlen saját rezsis beruházásként 105 millió Ft értékben nyilvántartott (építési engedéllyel rendelkező) termelő célú ingatlanát egy másik, az értékesítő "A" társasággal kapcsolt vállalkozásban álló "B" társaság részére, az értékesítő "A" társaság haszonélvezeti jogával terhelten. Az adásvételi szerződésben rögzítik, hogy az ingatlan forgalmi értéke 100 millió forint. A szerződő felek az ingatlan bruttó vételárát az eladó "A" társaság haszonélvezeti jogával terhelten 26 millió forintban határozták meg. Az értékesítés a hatályos jogszabályok szerint fordított adózás szerint történik, az adót a vevő közvetlenül az adóhatóságnak fizeti meg (adólevonási jog gyakorlásával). Az eladó "A" társaság 15 évig tartó haszonélvezeti joga az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerül. Az adásvételi szerződés szerint haszonélvezeti jogot nem alapítottak, hanem azt fenntartotta az eladó kft., ezért azt nem is kell számlázni, nem terheli áfa. Hogyan kell könyvelni a fenti gazdasági eseményt az eladó, illetve a vevő társaságnál? Hogyan jelenik meg az eladó könyveiben a haszonélvezeti jog, és mi lesz az értéke?
Részlet a válaszából: […] ...minősíthető saját rezsis beruházásnak. Saját rezsis beruházásról akkor beszélhetünk, ha az építési telken az építési-szerelési tevékenység a társaság eszközeinek használatával, a társaság anyagainak felhasználásával, a társaság létszámába...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2017. február 16.

Beruházás alvállalkozókkal

Kérdés: A kft. alvállalkozók bevonásával éttermet építtet, amit később bérbeadással fog hasznosítani. Az alvállalkozói számlában szereplő áfa mikor vonható le, az áfabevallás melyik sorában kell szerepeltetni? Ez saját rezsis beruházásnak minősül-e?
Részlet a válaszából: […] ...bekerülésiértéke, mint adóalap figyelembevételével állapít meg]. Mivel az étterem építése- feltételezhetően – adóköteles tevékenységet fog szolgálni, a sajátvállalkozásban megvalósított beruházás után megfizetett adóösszeget a kft. azÁfa-tv. 32....[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. február 8.

Saját rezsis beruházás áfájának megosztása

Kérdés: Mikor és hogyan kell az áfát megosztani a saját rezsis beruházásban készülő épületnél, ha az részben lakás-, részben pedig vállalkozási célokat is szolgál?
Részlet a válaszából: […] ...a) pontja egyértelműen tiltja azon beszerzések áfatartamának levonását, amelyek nem teljes egészében a gazdasági (bevételszerző) tevékenységet szolgálják. Sőt, a 33. § (3) bekezdése a tiltást tovább részletezi: semmilyen arányosítást (tehát pl. az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. szeptember 6.