Telek és a rajta lévő épület együttes értékesítése

Kérdés: Az egyik ügyfelünk 1985-ben vásárolt egy telket, melyre az eltelt időszakban épített egy lakóházat. A telket a házzal együtt most eladta, és a szerződésből nem állapítható meg, hogy az eladási árból mennyi a telek és mennyi a ház értéke. Az Szja-tv. 62. § (4) bekezdés j) pontjában foglaltak alapján a teljes eladási ár adómentes, mivel az ingatlan szerzése 15 évvel korábban történt, vagy az eladási árból meg kell állapítani a telek értékét, és csak az adómentes, a ház vételárát pedig az idevonatkozó szja-előírások szerint kell kezelni?
Részlet a válaszából: […] ...vevőnél külön eszköz a földterület (amelynek az értéke után jellemzően nem lehet értékcsökkenést elszámolni), s külön eszköz a lakóépület (amely viszont amortizálódik). A bizonylati elv, bizonylati fegyelem követelményéből levezethető az is, hogy a számlának...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. május 29.

Irodaként használt lakás áfája

Kérdés: Társaságunk iroda céljára vásárolt lakást kíván eladni. Hogyan alakul az áfafizetési kötelezettsége? Hogyan kell elszámolni?
Részlet a válaszából: […] ...lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott, vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan. Nem minősül lakóingatlannak a lakóépülethez tartozó földrészlet, valamint az azon létesített, a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. április 3.

Részben magánszemély helyett végzett felújítás

Kérdés: A kft. székhelye társasházban van, amelyet fel kell újítani. A társasházban két lakó nem vállalja a felújítás rájuk jutó költségeit. Miként számolható el a felújítás költsége a kft.-nél? Mi legyen a felújítás áfájával?
Részlet a válaszából: […] ...ingatlanon végzett felújítás előzetesen felszámított áfája az Áfa-tv. 32. §-a (1) bekezdésének a) pontja szerint levonható. (A lakóépületben lévő irodákat a kft. adóköteles bevételszerző tevékenységéhez...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. február 20.

Lakásberuházások elszámolása

Kérdés: Hogyan kell elszámolni év közben a lakásberuházáshoz beszerzett telek értékét, a kivitelezők által számlázott vállalkozói díjakat, a társaság által beszerzett és a külső kivitelező által felhasznált építési anyagok értékét? Mi a helyzet év végén?A kft. használatbavételi engedélyek birtokában értékesíti a lakásokat. Első értékesítésnek minősül-e? A lakások elkészülte után a társaság úgy dönt, hogy egy lakást saját tulajdonban tart, és azt bérbeadás útján hasznosítja. Milyen módszerrel lehet az egy lakásra jutó beszerzési árat meghatározni? Hogyan kell kimutatni a saját tulajdonban maradó lakás értékét? Helyi iparűzési adó alapjánál mit kell figyelembe venni?
Részlet a válaszából: […] ...összegben (T 261 – K 454, 384); a kivitelezők által számlázott díjak a lakásépítéssel kapcsolatos részteljesítések, és nem a lakóépület ellenértékét tartalmazzák, ezért ezen számlázott összegeket elsődlegesen mint az igénybe vett szolgáltatások költségét...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. augusztus 22.

Áfa: üzemi épületként használt lakóingatlan értékesítése

Kérdés: Egy bt. magánszemélytől üzemi épületet vásárolt, amelyet a működési engedélyben az önkormányzat irodaépületként jelölt. A földhivatali nyilvántartásban pedig lakóépületként szerepel. A bt. az épületet eladja, és a vevő lakóházként kívánja hasznosítani. Keletkezik-e áfafizetési kötelezettség?
Részlet a válaszából: […] A lakóingatlanok befejezés előtti valamennyi, illetve befejezés utáni első értékesítése adóztatandó ügylet, az összes többi az Áfa-tv. 2. számú mellékletének 2. pontja szerint adómentes. Az eltérő adóügyi megítélés miatt a törvény pontosan meghatározza a lakóingatlan...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. augusztus 1.

Tartályok értékcsökkenési leírása

Kérdés: A Tao-tv. 2. számú melléklete II. építmények része az építmények jellege szerint határozza meg a leírási kulcsokat. A Tao-tv. szerint helyesen járunk-e el, ha a föld feletti benzin- és olajtárolásra használt tartályokra az ipari építmények 2 százalékos leírási kulcsát alkalmazzuk? A besorolásnál a 9006/1999. KSH-közleményt vettük alapul.
Részlet a válaszából: […] ...venni, amely az építményjegyzék tekintetében a 3/1980. (XI. 18.) KSH-rendelkezést jelenti. E szerint is az építmények csoportjába (tárolóépítmények) tartoznak a benzin- és olajtartályok. Ennek alapján helyesen állapította meg a vállalkozás a tartályok leírási kulcsát...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. július 4.

Ingatlanbeszerzés áfája

Kérdés: A társaság ingatlanforgalmazó és beruházótevékenységet folytat. Esetenként ingatlant vásárolt magánszemélytől, amely felépítményt is tartalmaz. Ezen felépítményt elbontja, és a már üres telken lakóépületet épít, amelyet lakásonként értékesít. Kell-e ez esetben az arányosítással történő áfaelszámolást alkalmazni?
Részlet a válaszából: […] ...a telek bekerülési értékének kell tekinteni.)Számviteli elszámolás szempontjából a kérdésben szereplő ingatlanvásárlást, lakóépület-építést nem beruházásként kell elszámolni, ezen tételeket a készletek között kell kimutatni, majd a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. február 28.

Iparűzési adó alapja: a háziorvosi tevékenység

Kérdés: A háziorvosi tevékenységet folytató bt.-t az OEP közvetlenül finanszírozza. Mi tartozik a nettó árbevételbe az iparűzési adó számítása során, illetve milyen tételek vonhatók le anyagköltség címén a nettó árbevételből?
Részlet a válaszából: […] ...vállalkozásban végzett beruházás során elszámolt anyagköltség.)A Htv. hivatkozott rendelkezése értelmében a háziorvosok által az OEP-től (MEP-től) kapott ún. kártyapénz a nettó árbevétel része, tekintve hogy az annak a szolgáltatásnak az ellenértéke, amelyet...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. február 28.

Bérbeadás áfája

Kérdés: Cégünk ingatlankezelési tevékenységet is folytat. A lakóépülettel egybeépült, nem lakás célú ingatlanokat (garázs, üzlethelyiség) is bérbe adunk. Ebben az esetben hogyan kell a nem lakás céljára szolgáló ingatlanok áfáját meghatározni?
Részlet a válaszából: […] Az Áfa-tv. 13. §-a (1) bekezdésének 21. pontja a lakóingatlanra saját fogalommeghatározást ad. E szerint az áfafizetés szempontjából kifejezetten nem a lakóingatlan része a garázs és az üzlethelyiség még akkor sem, ha azok műszakilag a lakással egybeépültek. Ennek...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. december 20.

Üzletszerűen végzett hitelnyújtás

Kérdés: Milyen elhatárolási szempontjai vannak az engedélyhez kötött hitel- és kölcsönnyújtásnak és az Szt. szerinti pénzkölcsönzésnek?
Részlet a válaszából: […] ...három viszont biztosan az), hanem a körülmények mérlegelésével ragadható meg annak fennállása. (Ha például egy vállalkozás lakóépületek eladási céllal való építésére alakul, már az építőipari tevékenység megkezdésekor, a telek megvásárlásakor...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. december 20.
1
…
7
8
9