Haszonkölcsön-szerződés alapján átvett ingatlan újraépítése
Kérdés
Ügyfeleim magánszemélyként saját nevükre vásároltak "családi ház és udvar" elnevezésű ingatlant. Haszonkölcsön-szerződés alapján 0 Ft értékben haszonkölcsönbe adták saját kft.-jüknek, határozatlan időre, hogy a kft. azt üzletként – bérbeadás útján – hasznosítsa. Az üzletté történő átalakításnál azonban kiderült, hogy azt le kell bontani, mivel az alapozás nem megfelelő. A kft. nevére szóló terv (megnevezése "épületátalakítás – lakások és üzletek") szerint a földszinten 4 db üzlet, az emeleten 3 db lakás, az udvaron kapualj és 3 db parkoló kerül kialakításra, amelyet majd a kft. bérbeadás útján hasznosít. A bontás költségként vagy beruházásként számolható-e el és az áfa visszaigényelhető? A földszinti üzletek, emeleti lakások beruházásának az áfája visszaigényelhető? A kocsibeálló és a kapualj külön építményként számolható el, áfája visszaigényelhető?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2007. november 22-én (164. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3432
[…] során felmerült összes – áfát is magában foglaló – költséget a térítés nélküli átadás szabályai szerint a magánszemélyeknek át kellett volna adni (a magánszemélyeket az ingyen kapott eszköz miatt még személyijövedelemadó-fizetési kötelezettség is terhelte volna), vagy részükre az eszközértékesítés szabályai szerint el kellett volna adni. Az épületet – műszaki okok miatt – nem lehetett átalakítani, azt teljesen le kellett bontani. Nyilvánvaló, hogy a magánszemélyek tulajdonában lévő épület bontásának költségeit nem lehet a kft.-nél a költségek, ráfordítások között elszámolni. Ha mégis elszámolják, akkor a bontás költségeivel, ráfordításaival az adózás előtti eredményt növelni kell, mint nem a vállalkozási tevékenység érdekében felmerült költségek, ráfordítások összegével. Bár a terv a kérdés szerint az "épületátalakítás" nevet viseli, a körülmények ismeretében valójában egy új épület, kapualj, parkoló létesítéséről van szó. Miután az építési terv a kft. nevére szól (feltételezhetően az építési engedély is), a tulajdonosok telkén felépülő épület a kft. tulajdonát fogja képezni, a kft. könyveiben kell kimutatni. A kérdésben szereplő épület, építmény létesítését a kft.-nek mint a saját […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2007. november 22-én (164. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3432
[…] során felmerült összes – áfát is magában foglaló – költséget a térítés nélküli átadás szabályai szerint a magánszemélyeknek át kellett volna adni (a magánszemélyeket az ingyen kapott eszköz miatt még személyijövedelemadó-fizetési kötelezettség is terhelte volna), vagy részükre az eszközértékesítés szabályai szerint el kellett volna adni. Az épületet – műszaki okok miatt – nem lehetett átalakítani, azt teljesen le kellett bontani. Nyilvánvaló, hogy a magánszemélyek tulajdonában lévő épület bontásának költségeit nem lehet a kft.-nél a költségek, ráfordítások között elszámolni. Ha mégis elszámolják, akkor a bontás költségeivel, ráfordításaival az adózás előtti eredményt növelni kell, mint nem a vállalkozási tevékenység érdekében felmerült költségek, ráfordítások összegével. Bár a terv a kérdés szerint az "épületátalakítás" nevet viseli, a körülmények ismeretében valójában egy új épület, kapualj, parkoló létesítéséről van szó. Miután az építési terv a kft. nevére szól (feltételezhetően az építési engedély is), a tulajdonosok telkén felépülő épület a kft. tulajdonát fogja képezni, a kft. könyveiben kell kimutatni. A kérdésben szereplő épület, építmény létesítését a kft.-nek mint a saját […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
