Lebontott hőközpont pótlása
Kérdés
A társaság önkormányzati tulajdonú ingatlant vásárolt, amelyen több felépítmény mellett egy társasház is van. A társasház meleg vizét és fűtését egy hőközpontból oldották meg, amely az ingatlanvétel során a társaság tulajdonába került (mind a hőközpont, mind annak épülete). A beruházási tervek megvalósításához a hőközpontot le kell bontani, ezért a társasház kártalanítási igénnyel állt elő. Az adásvételi szerződésben a társaság vállalta, hogy a társasház fűtési problémáját megoldja. Helyes-e, ha kártalanítás címén fizet a társaság a társasháznak? Mivel a társasház nem áfaalany, így nem kell a társaságnak befizetnie az áfát? Elismert költség lehet-e az új hőközpont kialakítása a társasági adó szempontjából?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2009. december 17-én (211. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4412
[…] új hőközpontot alakít ki, és biztosítja a társasház fűtését. Ez esetben a társaságnál az új hőközpont bekerülési költségeit elsődlegesen beruházásként kell elszámolnia, majd az elkészült, rendeltetésszerűen használatba vehető hőközpontot a térítés nélküli átadás szabályai alkalmazásával, az áfa felszámításával átadja a társasháznak. Ez esetben az áfával növelt bekerülési értéket a társaságnál a rendkívüli ráfordítások között kell elszámolni (az áfa nem vonható le), a társasági adó alapjánál 2009-ben adóalapot növelő tételként kell számításba venni. A térítés nélküli átadás eredményeként a társasház gazdagodik, vagyont szerez, amelyet személyi jövedelemadó terhel. Megoldás lehet az is, hogy az új hőközpontot a társaság nem adja át a társasháznak, hanem saját maga üzemelteti, és fűtési szolgáltatást nyújt piaci értéken a társasház részére. Ez esetben a beruházást a rendeltetésszerű használatbavételkor aktiválni kell, a hőközpont épületét, épületen kívüli vezetékeit az ingatlanok között külön-külön, a hőközpont gépészeti berendezéseit a műszaki berendezések, gépek között. Az aktivált eszközök terv szerinti értékcsökkenési leírása, az üzemeltetés költségei a felmerülés időszakának eredményét terhelik, a fűtési díjat pedig a felmerülés időszakának árbevételeként kell elszámolni. A társasház felé számlázott, áfát is tartalmazó fűtési díj a társasháznál a közös költség része lesz. Egyszeri megoldás lehet az is, amikor a várhatóan felmerülő többletköltségek fedezetére egy összegben megállapított kártalanítást fizetnek. A […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2009. december 17-én (211. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4412
[…] új hőközpontot alakít ki, és biztosítja a társasház fűtését. Ez esetben a társaságnál az új hőközpont bekerülési költségeit elsődlegesen beruházásként kell elszámolnia, majd az elkészült, rendeltetésszerűen használatba vehető hőközpontot a térítés nélküli átadás szabályai alkalmazásával, az áfa felszámításával átadja a társasháznak. Ez esetben az áfával növelt bekerülési értéket a társaságnál a rendkívüli ráfordítások között kell elszámolni (az áfa nem vonható le), a társasági adó alapjánál 2009-ben adóalapot növelő tételként kell számításba venni. A térítés nélküli átadás eredményeként a társasház gazdagodik, vagyont szerez, amelyet személyi jövedelemadó terhel. Megoldás lehet az is, hogy az új hőközpontot a társaság nem adja át a társasháznak, hanem saját maga üzemelteti, és fűtési szolgáltatást nyújt piaci értéken a társasház részére. Ez esetben a beruházást a rendeltetésszerű használatbavételkor aktiválni kell, a hőközpont épületét, épületen kívüli vezetékeit az ingatlanok között külön-külön, a hőközpont gépészeti berendezéseit a műszaki berendezések, gépek között. Az aktivált eszközök terv szerinti értékcsökkenési leírása, az üzemeltetés költségei a felmerülés időszakának eredményét terhelik, a fűtési díjat pedig a felmerülés időszakának árbevételeként kell elszámolni. A társasház felé számlázott, áfát is tartalmazó fűtési díj a társasháznál a közös költség része lesz. Egyszeri megoldás lehet az is, amikor a várhatóan felmerülő többletköltségek fedezetére egy összegben megállapított kártalanítást fizetnek. A […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
