Vagyonadó – nagy értékű vagyontárgyak adózása
Kérdés
Kell-e 2010. január 1-jétől ingatlanok utáni vagyonadót fizetnie a következő magánszemélyeknek? 1. "Z" magánszemély 35 millió forint forgalmi értékű ingatlanban 50%-os tulajdoni részesedéssel rendelkezik (az ingatlanon egy családtagjának holtig tartó haszonélvezeti joga van), és tényleges lakóhelyéül nem szolgál az ingatlan? 2. "X" magánszemély (75 éves nyugdíjas) egy 15 millió forint forgalmi értékű ingatlan holtig tartó haszonélvezője (itt van az állandó lakcíme), de életvitelszerűen valójában – a 100%-os tulajdonában lévő – 10 millió forint forgalmi értékű üdülője szolgál lakóhelyéül? 3. "Y" magánszemély (65 éves, aktív dolgozó nyugdíjas) egy 15 millió forint forgalmi értékű ingatlan 100%-os tulajdonosa (melyben életvitelszerűen nem lakik, annak ellenére, hogy az az állandó lakcíme), valójában egy 25 millió forint forgalmi értékű – 100%-os tulajdonában lévő – üdülőből (2009-ben) családi házzá átminősített ingatlanban lakik? 4. "W" magánszemély egy kft. 100%-os egyszemélyes tulajdonosa. A kft. 90%-os tulajdonában van egy 30 millió forint forgalmi értékű és 50%-os tulajdonában van egy másik 50 millió forint forgalmi értékű ingatlan?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2010. január 7-én (212. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4420
[…] forgalmi értéke a 30 millió forintot nem éri el. Az adó alanya az 5. § szerint a tulajdonos (tulajdoni hányada arányában), ha azonban az ingatlant az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzett vagyoni értékű jog terheli (pl. haszonélvezeti jog), akkor az annak gyakorlására jogosult (a haszonélvező) az adó alanya. Ennek megfelelően: A 35 millió forint forgalmi értékű – de haszonélvezeti joggal terhelt – ingatlanban 50%-os tulajdoni részesedéssel rendelkező "Z" magánszemély, mivel nem ő az adó alanya, nem kell adót fizetnie. Viszont ha a haszonélvező az őt terhelő adót nem fizeti meg, és a vele szemben indított végrehajtási eljárás végrehajtható vagyon hiányában eredménytelenül zárult, úgy az adótartozást a tulajdonosnak kell tulajdoni hányada arányában megfizetnie [5. § (2) bekezdés]. A Nért. 14. §-a (1) bekezdésének a) pontja alapján mentes az adóalany a tulajdonában, vagyoni értékű jog esetén jogosultságában lévő, a naptári év első napján a lakcímnyilvántartás szerint és ténylegesen (életvitelszerűen) is lakóhelyéül szolgáló lakása után őt terhelő adó alól. "X" e címen tehát nem mentesülhet az adó alól. Ugyanezen bekezdés b) pontja szerint az adóalany egy olyan lakóingatlan után is mentesülhet az adó alól, melynek forgalmi értéke a 15 millió forintot nem haladja meg. Így "X" a 10 millió forintértékű üdülő után mentes, de a 15 millió forintos lakás […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2010. január 7-én (212. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4420
[…] forgalmi értéke a 30 millió forintot nem éri el. Az adó alanya az 5. § szerint a tulajdonos (tulajdoni hányada arányában), ha azonban az ingatlant az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzett vagyoni értékű jog terheli (pl. haszonélvezeti jog), akkor az annak gyakorlására jogosult (a haszonélvező) az adó alanya. Ennek megfelelően: A 35 millió forint forgalmi értékű – de haszonélvezeti joggal terhelt – ingatlanban 50%-os tulajdoni részesedéssel rendelkező "Z" magánszemély, mivel nem ő az adó alanya, nem kell adót fizetnie. Viszont ha a haszonélvező az őt terhelő adót nem fizeti meg, és a vele szemben indított végrehajtási eljárás végrehajtható vagyon hiányában eredménytelenül zárult, úgy az adótartozást a tulajdonosnak kell tulajdoni hányada arányában megfizetnie [5. § (2) bekezdés]. A Nért. 14. §-a (1) bekezdésének a) pontja alapján mentes az adóalany a tulajdonában, vagyoni értékű jog esetén jogosultságában lévő, a naptári év első napján a lakcímnyilvántartás szerint és ténylegesen (életvitelszerűen) is lakóhelyéül szolgáló lakása után őt terhelő adó alól. "X" e címen tehát nem mentesülhet az adó alól. Ugyanezen bekezdés b) pontja szerint az adóalany egy olyan lakóingatlan után is mentesülhet az adó alól, melynek forgalmi értéke a 15 millió forintot nem haladja meg. Így "X" a 10 millió forintértékű üdülő után mentes, de a 15 millió forintos lakás […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
