Szálloda kialakítása társasház megszüntetésével
Kérdés
Társaságunk ügyfélkörébe tartozó gazdasági társaság (kft.) egy 80 lakásos társasház valamennyi lakásának tulajdonjogát megszerezte, az ingatlan egyedüli tulajdonosává vált. A közeljövőben az ingatlant át kívánja alakítani, amelyben szálloda, étterem működését tervezi. A társasházat mint a tulajdonosok közösségét nem kívánja fenntartani. A társasház tevékenysége milyen módon, milyen adó- és számviteli elszámolások, zárások keretében szüntethető meg?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2020. november 26-án (436. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 8384
[…] hivatkozott jogszabályok nem adnak lehetőséget arra, hogy a társasházat a tulajdonos gazdasági társasággá átalakítsa. Így marad mint egyetlen lehetőség: a társasház tulajdonosának kell megszüntetnie a társasházat mint egyéb szervezetet.A Korm. rendelet 20. §-a szerint az egyéb szervezet megszűnésére (felszámolására, végelszámolására) a szervezetre vonatkozó jogszabály rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni. Mivel a társasházakról szóló törvény a társasház megszűnéséről nem rendelkezik, az általános előírások értelemszerű alkalmazásával kell eljárni. Feltételezve, hogy a társasháznak mint egyéb szervezetnek nincsen rendezetlen követelése, célszerű az egyszerűsített végelszámolásra vonatkozó előírásokat alkalmazni. [2006. évi V. törvény 94-115/A. §-ai és a 72/2006. (IV. 3.) Korm. rendelet a végelszámolás számviteli feladatairól.]A végelszámolás befejezésekor, a társasháznak a nyilvántartásokból való törlését követően, a vagyonfelosztási javaslat alapján, a még fennálló kötelezettségek teljesítését követően adhatók ki a társasház vagyontárgyai, így az ingatlan is.A társasházat egyébként terhelő adók a végelszámolást lezáró beszámoló fordulónapjáig felmerülhetnek. Sőt az Áfa-tv. 11. §-a (2) bekezdésének d) pontja alapján a vagyontárgyak kiadásához is kapcsolódhat áfafizetési kötelezettség, amelyet még a társasháznak a megszűnése előtt kell bevallania és megfizetnie. A társasház végelszámolással történő megszűnését az illetékes adóhatósághoz is be kell jelenteni.A végelszámolással célszerű olyan szakembert megbízni, aki megfelelő jártassággal rendelkezik az egyéb szervezetek megszüntetése terén is.A társasház teljes jogú tulajdonosánál a tulajdonjogok megszerzésével kapcsolatosan fizetett összegeket a befektetett pénzügyi eszközök között kell szerepeltetni, a vagyonfelosztási javaslat szerinti eszközök átvételekor azt a pénzügyi műveletek eredménye megállapítása érdekében egy elszámolási számlára kell átvezetni (T 4798 – K 171-173), de ezen elszámolási számlával […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2020. november 26-án (436. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 8384
[…] hivatkozott jogszabályok nem adnak lehetőséget arra, hogy a társasházat a tulajdonos gazdasági társasággá átalakítsa. Így marad mint egyetlen lehetőség: a társasház tulajdonosának kell megszüntetnie a társasházat mint egyéb szervezetet.A Korm. rendelet 20. §-a szerint az egyéb szervezet megszűnésére (felszámolására, végelszámolására) a szervezetre vonatkozó jogszabály rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni. Mivel a társasházakról szóló törvény a társasház megszűnéséről nem rendelkezik, az általános előírások értelemszerű alkalmazásával kell eljárni. Feltételezve, hogy a társasháznak mint egyéb szervezetnek nincsen rendezetlen követelése, célszerű az egyszerűsített végelszámolásra vonatkozó előírásokat alkalmazni. [2006. évi V. törvény 94-115/A. §-ai és a 72/2006. (IV. 3.) Korm. rendelet a végelszámolás számviteli feladatairól.]A végelszámolás befejezésekor, a társasháznak a nyilvántartásokból való törlését követően, a vagyonfelosztási javaslat alapján, a még fennálló kötelezettségek teljesítését követően adhatók ki a társasház vagyontárgyai, így az ingatlan is.A társasházat egyébként terhelő adók a végelszámolást lezáró beszámoló fordulónapjáig felmerülhetnek. Sőt az Áfa-tv. 11. §-a (2) bekezdésének d) pontja alapján a vagyontárgyak kiadásához is kapcsolódhat áfafizetési kötelezettség, amelyet még a társasháznak a megszűnése előtt kell bevallania és megfizetnie. A társasház végelszámolással történő megszűnését az illetékes adóhatósághoz is be kell jelenteni.A végelszámolással célszerű olyan szakembert megbízni, aki megfelelő jártassággal rendelkezik az egyéb szervezetek megszüntetése terén is.A társasház teljes jogú tulajdonosánál a tulajdonjogok megszerzésével kapcsolatosan fizetett összegeket a befektetett pénzügyi eszközök között kell szerepeltetni, a vagyonfelosztási javaslat szerinti eszközök átvételekor azt a pénzügyi műveletek eredménye megállapítása érdekében egy elszámolási számlára kell átvezetni (T 4798 – K 171-173), de ezen elszámolási számlával […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
