Használtan vásárolt ingatlan értékesítés céljából
Kérdés
Társaságunk használtan vásárolt ingatlant azzal a céllal, hogy azt különböző javítási munkák elvégzése után áfamentesen értékesítse. A szükséges munkákat külső vállalkozóval (alvállalkozóval) kívánja a társaság elvégeztetni. A javítási munkákhoz szükséges anyagokat társaságunk már beszerezte, biztosítani fogja az alvállalkozó részére. A felújításhoz szükséges tárgyi eszközöket is a társaságunk szerzi be, és biztosítja az alvállalkozó részére azok használatát. Hogyan kell mindezeket könyvelni, elszámolni? Az áfa levonható vagy sem?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2023. április 13-án (483. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9168
[…] használati értékét növelő munkafolyamatok, illetve megmunkálás ellenértékét. A kérdés szerint elvégzendő szükséges javítási munkák is az épület használati értékét növelő munkafolyamatnak minősíthetők, amelyek bekerülési értékével az áruként kimutatott épület értékét kell növelni. Ennek megfelelően kell az elszámolás szabályait is hozzárendelni. Mivel az ingatlan (ezen belül az épület) értékesítése áfamentes lesz, a "felújításnak" nevezett munkákhoz beszerzett anyagok, a külső vállalkozó (itt nem értelmezhető az alvállalkozó) számláiban szereplő előzetesen felszámított áfa nem vonható le, az az anyagok, a külső vállalkozó számlája szerinti bekerülési értékében kell számításba venni. Ezen anyagokat, külső vállalkozói teljesítményeket azonban nem szabad az áruk között kimutatni, a felhasznált anyagok áfát is magában foglaló értékét anyagköltségként, a külső vállalkozó teljesítményének áfát is magában foglaló értékét az igénybe vett szolgáltatások költségei között kell elszámolni, függetlenül attól, hogy nem a kérdező társaság végzi a használtan beszerzett épület "felújítását". Amikor a "felújítás" befejeződött (ha az üzleti év végéig nem fejeződött be teljesen, akkor az addig befejezett rész), az előbbiek szerint elszámolt költségek összegével növelni kell az épület értékét a saját előállítású eszközök aktivált értékekénti elszámolással (T 261 – K 582 és T 581 – K 597). A költségek elszámolása: T 511 – K 454, 21-22; T 523 – K 454. A használtan beszerzett épület "felújításához" beszerzett, a külső vállalkozó rendelkezésére bocsátott tárgyi eszközök előzetesen felszámított áfája – tekintettel az épület későbbi áfamentes értékesítésére – nem vonható le, az része a tárgyi eszközök bekerülési (bruttó) értékének. A tárgyi eszközök a külső vállalkozó rendelkezésre bocsátásakor rendeltetésszerűen használatbavételre kerülnek, és ezen időponttól az Szt. 52. §-ának (1)–(2) bekezdése szerint terv szerinti értékcsökkenést kell elszámolni, amelyet – a kizárólagosságra tekintettel – a "felújítás" befejezésekor (az üzleti év végével) […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2023. április 13-án (483. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9168
[…] használati értékét növelő munkafolyamatok, illetve megmunkálás ellenértékét. A kérdés szerint elvégzendő szükséges javítási munkák is az épület használati értékét növelő munkafolyamatnak minősíthetők, amelyek bekerülési értékével az áruként kimutatott épület értékét kell növelni. Ennek megfelelően kell az elszámolás szabályait is hozzárendelni. Mivel az ingatlan (ezen belül az épület) értékesítése áfamentes lesz, a "felújításnak" nevezett munkákhoz beszerzett anyagok, a külső vállalkozó (itt nem értelmezhető az alvállalkozó) számláiban szereplő előzetesen felszámított áfa nem vonható le, az az anyagok, a külső vállalkozó számlája szerinti bekerülési értékében kell számításba venni. Ezen anyagokat, külső vállalkozói teljesítményeket azonban nem szabad az áruk között kimutatni, a felhasznált anyagok áfát is magában foglaló értékét anyagköltségként, a külső vállalkozó teljesítményének áfát is magában foglaló értékét az igénybe vett szolgáltatások költségei között kell elszámolni, függetlenül attól, hogy nem a kérdező társaság végzi a használtan beszerzett épület "felújítását". Amikor a "felújítás" befejeződött (ha az üzleti év végéig nem fejeződött be teljesen, akkor az addig befejezett rész), az előbbiek szerint elszámolt költségek összegével növelni kell az épület értékét a saját előállítású eszközök aktivált értékekénti elszámolással (T 261 – K 582 és T 581 – K 597). A költségek elszámolása: T 511 – K 454, 21-22; T 523 – K 454. A használtan beszerzett épület "felújításához" beszerzett, a külső vállalkozó rendelkezésére bocsátott tárgyi eszközök előzetesen felszámított áfája – tekintettel az épület későbbi áfamentes értékesítésére – nem vonható le, az része a tárgyi eszközök bekerülési (bruttó) értékének. A tárgyi eszközök a külső vállalkozó rendelkezésre bocsátásakor rendeltetésszerűen használatbavételre kerülnek, és ezen időponttól az Szt. 52. §-ának (1)–(2) bekezdése szerint terv szerinti értékcsökkenést kell elszámolni, amelyet – a kizárólagosságra tekintettel – a "felújítás" befejezésekor (az üzleti év végével) […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
