Készletként értékesített lakóingatlan áfája
Kérdés
Az adott cég vásárolt egy új lakóingatlant 5% áfatartalommal 2021-ben, az áfát levonásba helyezte. Az eredeti szándék az volt, hogy bérbe adja az ingatlant, de végül nem tudta, ezért 2022. év elején úgy döntött, hogy értékesíti azt. A tárgyi eszközök közül megtörtént az átsorolás az áruk közé 2022. év elején. 2022. év végén a beszámolóban az áruk között kerül kimutatásra készletként az ingatlan. 2023. évben eladásra kerül az ingatlan, amely még újnak minősül, mert a használatbavételi engedély véglegessé válását követően még nem telt el a 2 év. Értékesíthető-e az ingatlan 5% áfatartalommal?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2023. július 13-án (488. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9239
[…] értékesíteni.) Ha nem vették rendeltetésszerűen használatba, akkor a beruházási számláról nem lehet az épületek közé átvezetni, de indokolatlan a beruházást készletbeszerzéssé átminősíteni. A beruházást is lehet értékesíteni, a még használatba nem vett lakóingatlant tehát nem kellett átminősíteni készletté. (A használatbavételi engedély megléte még nem jelenti azt, hogy rendeltetésszerűen használatba vették, abból még nem következik, hogy a lakóingatlant a beruházások közül az épületek közé átvezessék.)Az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének ja) pontja szerint nem mentes az adó alól annak az ingatlannak (ingatlanrésznek) és az ehhez tartozó földrészletnek az értékesítése, amelynek első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg. Az Áfa-tv. 3. számú mellékletének 51. pontja szerint a 86. § […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2023. július 13-án (488. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9239
[…] értékesíteni.) Ha nem vették rendeltetésszerűen használatba, akkor a beruházási számláról nem lehet az épületek közé átvezetni, de indokolatlan a beruházást készletbeszerzéssé átminősíteni. A beruházást is lehet értékesíteni, a még használatba nem vett lakóingatlant tehát nem kellett átminősíteni készletté. (A használatbavételi engedély megléte még nem jelenti azt, hogy rendeltetésszerűen használatba vették, abból még nem következik, hogy a lakóingatlant a beruházások közül az épületek közé átvezessék.)Az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének ja) pontja szerint nem mentes az adó alól annak az ingatlannak (ingatlanrésznek) és az ehhez tartozó földrészletnek az értékesítése, amelynek első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg. Az Áfa-tv. 3. számú mellékletének 51. pontja szerint a 86. § […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
