Telekösszevonás utáni adózás, nyilvántartás
Kérdés
X úrnak volt egy 1/1 kizárólagos tulajdonú 500 négyzetméteres telke, amin nincs ház (így az 1 M Ft-ot ér), és a vele szomszédos Y Kft.-nek volt egy 1/1 kizárólagos tulajdonú, szintén 500 négyzetméteres telke, amin viszont áll egy ház (így az többet, pl. 5 M Ft-ot ér). A telkeket összevontuk, lett egy új nagy, 1000 négyzetméteres telek, amelyre be lett jegyezve területarányosan (nem pedig értékarányosan!) 1/2 arányban X úr és 1/2 arányban Y Kft. tulajdonjoga. X úrnak keletkezik-e bármilyen adózási kötelezettsége ezek után? Hogyan kell az Y Kft. könyveiben szereplő ingatlant kimutatni a megosztás után?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2023. október 26-án (494. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9353
[…] a magánszemély kommunális adójának, ha az adott adónemet az önkormányzat bevezette az illetékességi területén (amennyiben az ingatlanra az önkormányzati rendelet szerint több adó is vetülne, akkor is csak egy adóban áll fenn fizetési kötelezettsége). Az egyes adóalanyok tulajdonosi illetőségük arányában kötelesek az ingatlan utáni helyi adót fizetni. A visszterhes vagyonátruházási illetéket az Itv. 18. § (2) bekezdése szerint ingatlannak, valamint a (2) bekezdésben meghatározott ingónak és vagyoni értékű jognak visszteher mellett, továbbá öröklési vagy ajándékozási illeték alá nem eső, más módon történő megszerzése visszterhes vagyonátruházási illeték alá esik. Jelen esetben egyéb módon történt a tulajdonszerzés. Az Itv. egyéb szabályt erre az esetre (telekösszevonás miatti tulajdonszerzés) nem ad, mindenesetre – az Itv. 25. §-a, azaz a közös tulajdon megszüntetése analógiájára – abban az esetben kell fizetni, ha valamely fél a korábbi időszakban fennálló tulajdoni illetőségének értékéhez mérten nagyobb forgalmi értékhez jut. Ez a kérdés szerint X úr, mert egy egységnyi értékű tulajdonrészéhez képest lett [(1+5)/2 = 3], azaz három egységnyi értékű tulajdonrésze.Számviteli szempontból az összevont 1000 négyzetméteres telket az Y Kft.-nek kell a könyveiben nyilvántartani […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2023. október 26-án (494. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9353
[…] a magánszemély kommunális adójának, ha az adott adónemet az önkormányzat bevezette az illetékességi területén (amennyiben az ingatlanra az önkormányzati rendelet szerint több adó is vetülne, akkor is csak egy adóban áll fenn fizetési kötelezettsége). Az egyes adóalanyok tulajdonosi illetőségük arányában kötelesek az ingatlan utáni helyi adót fizetni. A visszterhes vagyonátruházási illetéket az Itv. 18. § (2) bekezdése szerint ingatlannak, valamint a (2) bekezdésben meghatározott ingónak és vagyoni értékű jognak visszteher mellett, továbbá öröklési vagy ajándékozási illeték alá nem eső, más módon történő megszerzése visszterhes vagyonátruházási illeték alá esik. Jelen esetben egyéb módon történt a tulajdonszerzés. Az Itv. egyéb szabályt erre az esetre (telekösszevonás miatti tulajdonszerzés) nem ad, mindenesetre – az Itv. 25. §-a, azaz a közös tulajdon megszüntetése analógiájára – abban az esetben kell fizetni, ha valamely fél a korábbi időszakban fennálló tulajdoni illetőségének értékéhez mérten nagyobb forgalmi értékhez jut. Ez a kérdés szerint X úr, mert egy egységnyi értékű tulajdonrészéhez képest lett [(1+5)/2 = 3], azaz három egységnyi értékű tulajdonrésze.Számviteli szempontból az összevont 1000 négyzetméteres telket az Y Kft.-nek kell a könyveiben nyilvántartani […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
