Ingatlan szerzési időpontja az ajándékozási szerződés visszavonásakor


Kérdésem ingatlanmegszerzés időpontjának meghatározására vonatkozik. A szülők 2005-ben vásárolt ingatlanjukat gyermeküknek ajándékozták 2015-ben. Az ajándékozási szerződést 2023-ban visszavonták, semmissé tették. Az ingatlan tulajdonjoga visszaszállt az eredeti tulajdonosokra, azaz a szülőkre. A szülők 2024-ben értékesíteni kívánják az ingatlant. A személyijövedelemadó-kötelezettség szempontjából mi lesz az ingatlan megszerzési ideje? Az eredeti vásárlás ideje, azaz 2005? Vagy a megszüntetett ajándékozási szerződés befolyásolja ennek megállapítását?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2023. november 9-én (495. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9377

[…] Az ajándékozási szerződés felbontása és az eredeti állapot ebből következő helyreállítása esetén a felbontó okirat alapján újabb tulajdonváltozás következik be, amelyet be kell jegyezni a földhivatali nyilvántartásba. A személyijövedelemadó-kötelezettség szempontjából, mivel újabb tulajdonváltozás következik be, az eredeti állapot visszaállítását új szerzésként kell értékelni, és ebben az esetben is az Szja-tv. 60. § (1) bekezdése az irányadó. Így újra a szülők tulajdonába került, az értékesíteni kívánt ingatlan szerzési éve nem 2005. év, hanem a 2023. év lesz, feltéve, hogy az ingatlannak az ajándékozási szerződés felbontásáról szóló érvényes szerződését 2023-ban nyújtják be az ingatlanügyi hatósághoz.Ha a szülők 2024-ben kívánják értékesíteni az ingatlant, akkor az idő múlására tekintettel csökkentési lehetőség nincs, mivel az Szja-tv. 62. § (4) bekezdés 1. pontja szerint az ingatlan átruházásából […]
 
Kapcsolódó címke:
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.