Telekegyesítés, épületátalakítás költségei


A vállalkozás 3 db telket és rajta lévő 2 épületet (irodaházat) vásárolt. Külön értéken került a telek és épület aktiválásra, külön helyrajzi számonként. Az épületet használatba vették, ingatlan-bérbeadás céljából. Később telekegyesítés történt, valamint a két épület is egyesítésre került, egy helyrajzi szám alá. A társaság az épületet átalakítja, bővíti, amelyre építési engedélyt is kértek. Helyes-e, ha az alábbi munkákat az újraépített épület bekerülési értékébe kerülnek beszámításra: területrendezési munka, belső bontási, tereprendezési munkák, ezzel kapcsolatos konténerbérleti díj, bontási anyag elszállítása, irodaház-tervezés költségei. A belső bontási és tereprendezési munkák áfával kerültek számlázásra külső vállalkozó által, az építési engedélyt követően pedig a bontás, szerkezetépítés fordítottan.


Megjelent a Számviteli Levelekben 2025. április 10-én (523. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9875

[…] épület (melyik, vagy mind a kettő?) átalakítására utaló munkákról nincs szó a kérdésben. Abból, hogy építési engedélyt kérnek, hogy irodaház-tervezési költség van, nem következik, hogy a számviteli előírások szerinti átalakítást végeznek. Újraépített épületről csak akkor lehet beszélni, ha a régi épületek legalább az alapokig, az emeletes épületet legalább a földszintig lebontják, és ezt követően építik újra.A telkek egyesítésével kapcsolatos tervezői, földhivatali díjak az egyesített telek bruttó értékét növelik. A tereprendezés költségei viszont csak akkor növelik a telek értékét, ha azok a telekké alakításhoz kapcsolódnak. (A kérdésben leírt esetben a tereprendezés költségei a felmerülés időszakának eredményét terhelik!);A területrendezési munka az adott esetben nem értelmezhető.Az építési munkákhoz kapcsolódó bontási költségeket, […]
 
Kapcsolódó címke:
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.