Bérbe adott irodaház értékesítése
Kérdés
A cég a tulajdonában lévő irodaházát bérbeadás útján hasznosítja. Mivel az eladással kapcsolatos tárgyalások még 2024. év végén is folyamatban voltak, és a tranzakció nem volt fix, 2024. év végén még az irodaház a benne lévő eszközökkel együtt a tárgyi eszközök között szerepelt a főkönyvben és a beszámolótervezetben is. A társaság ezen épületet piaci értéken tartja nyilván a könyvekben, tehát értékhelyesbítés és értékelési tartalék is szerepelt a könyveiben. Ezen épületet a 2024. évi nyilvántartott piaci értékkel (a könyv szerinti érték és az értékhelyesbítés összegével együtt) át kell-e sorolni a készletek közé 2024. év végével, figyelembe véve, hogy a mérlegkészítés dátuma 2025. január 5-e, az eladás pedig ezt követően 2025. tavasszal történt meg? Esetleg a forgóeszközök közé történő átsorolást a bérbeadás ténye kizárhatja, hiszen a bérleti szerződések is hosszú távra köttettek? További amennyiben a készletek közé történő átsorolást végre kell hajtani, akkor az megtehető-e az ingatlan piaci értékén, vagy előtte az eddig elszámolt értékhelyesbítést vissza kell írni, és a készletek között csak könyv szerinti értéken kimutatott tárgyi eszköz szerepelhet? Az átsorolás tényét befolyásolhatja-e, hogy a beszámoló nem a vállalkozás folytatásának elve szerint készül?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2025. június 12-én (527. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9946
[…] szerinti bérbeadás útján hasznosított tárgyi eszköz használata, rendeltetése nem változik meg azért, mert a tulajdonos a tárgyi eszközt értékesíti. Ezért az irodaházat nem szabad a készletek közé átsorolni. Az irodaházat tehát tárgyi eszközként kell értékesíteni. (Az irodaházon belüli eszközök között lehet forgóeszköz is, ami nem minősül az irodaház tartozékának.)Az irodaház piaci értéken történt értékeléséből adódó értékhelyesbítést és értékelési tartalékot az irodaház értékesítésekor az Szt. 58. §-ának (9) bekezdése szerint a könyvekből ki kell vezetni, egymással szemben (T 417 – K 127). Az értékhelyesbítés összegét átminősítés esetén sem lehetne készletértékként számításba venni.Az irodaházzal kapcsolatosan az adásvétel megtörténtét a vevő részére történt tényleges átadás időpontjával kell könyvelni:– a számla szerinti összegben: T 311 – K 961, 467;– az irodaház bruttó értékének kivezetése: T 861 – K 123;– az irodaház elszámolt terv szerinti értékcsökkenésének […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2025. június 12-én (527. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9946
[…] szerinti bérbeadás útján hasznosított tárgyi eszköz használata, rendeltetése nem változik meg azért, mert a tulajdonos a tárgyi eszközt értékesíti. Ezért az irodaházat nem szabad a készletek közé átsorolni. Az irodaházat tehát tárgyi eszközként kell értékesíteni. (Az irodaházon belüli eszközök között lehet forgóeszköz is, ami nem minősül az irodaház tartozékának.)Az irodaház piaci értéken történt értékeléséből adódó értékhelyesbítést és értékelési tartalékot az irodaház értékesítésekor az Szt. 58. §-ának (9) bekezdése szerint a könyvekből ki kell vezetni, egymással szemben (T 417 – K 127). Az értékhelyesbítés összegét átminősítés esetén sem lehetne készletértékként számításba venni.Az irodaházzal kapcsolatosan az adásvétel megtörténtét a vevő részére történt tényleges átadás időpontjával kell könyvelni:– a számla szerinti összegben: T 311 – K 961, 467;– az irodaház bruttó értékének kivezetése: T 861 – K 123;– az irodaház elszámolt terv szerinti értékcsökkenésének […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
